Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

395000 €395.000 €2.393,94 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

585 m²Grundstück

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Lehrte - Nordost, Lehrte (31275)

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Kaffeemühlenoptik mit einer guten Raumaufteilung und einem westlich ausgerichtetem Garten.
Kaffeemühlenhäuser wurden vor allem in den 1880er- bis 1930er-Jahren gebaut und so bezeichnet, da die Bauform einer Kaffeemühle ähnelt.
Über eine halbe Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses, rechtsseitig haben Sie viel Platz für Ihre Garderobe. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Das Gäste-WC ist beige/braun gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.
Von dem Flur aus gelangt man in die Küche, die in Eiche rustikal ausgestattet ist, und einem dem großen Wohn- und Essbereich, der sich durch die altbautypische Schiebetür trennen lässt.
Im 1. Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer. Das Badezimmer ist beige/braun gemustert gefliest und mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit einem zusätzlichen WC ausgebaut. Der restliche Bereich des Dachgeschosses ist ein Dachboden, der viel Abstellmöglichkeit bietet. Ein Spitzboden bietet Ihnen eine weitere Abstellfläche.
Der Keller verfügt über 4 Kellerräume und einen Heizraum. In dem Heizraum steht eine Gasheizung, die 2021 Jahre erneuert wurde.
Eines der Highlights des Hauses ist der großzügige und nach Westen ausgerichtete Garten im hinteren Teil des Grundstücks und der nach Osten ausgerichtete Vorgarten des Grundstücks. Der Garten bietet Ihnen viel Platz, um beispielsweise mit Ihren Kindern zu spielen, Ihr eigenes Gemüse anzubauen und Ihre kreativen Ideen auszuleben. Die Grundstücksgröße ist ideal, da der Garten auch so angelegt werden kann, dass dieser nicht viel Arbeit verlangt.
Zwei Garagen runden das Angebot ab, die eine Garage befindet sich hinter dem Haus und die andere Garage steht links neben dem Haus.

Die Stadt Lehrte liegt im Herzen Niedersachsens, etwa 20 Kilometer östlich von Hannover und bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt und das Umland.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen B443 und B65 ist Lehrte verkehrstechnisch optimal erschlossen. Der Bahnhof Lehrte ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr, von dem aus Hannover in nur ca. 15 Minuten erreichbar ist. Auch der ICE hält hier, was die Stadt besonders attraktiv für Pendler macht.
Lehrte besticht durch seine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien interessant macht. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine, ein modernes Schwimmbad sowie weitläufige Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von weiten Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig bietet Lehrte durch die Nähe zu Hannover alle Vorzüge einer Großstadt in unmittelbarer Reichweite.
In den letzten Jahren hat sich Lehrte zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht Lehrte zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 305,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936
Befeuerung/Energieträger: Gas Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2021