Reihenendhaus zum Kauf

335000 €335.000 €2.204 €/m²

Finanzierung ab 1388 €/Monat

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5Zimmer

152 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Kasel (54317)

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Von Poll Immobilien Trier präsentiert Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Einliegerwohnung in Kasel.

Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1976 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück, das eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Freiflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine völlig eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ideal für eine flexible Nutzung eignet. Sie besteht aus zwei Zimmern und einem Duschbad und eignet sich hervorragend zur externen Vermietung oder als Erweiterung der Hauptwohnung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne.

Über ein einladendes Treppenhaus mit elegantem weißen Marmorboden gelangt man in das Obergeschoss, das die Hauptwohnung bildet. Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume bequem zu erreichen: ein Schlafzimmer, eine offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche (u.a. mit Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank), ein im Jahr 2010 modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsräume. Im Jahr 2006 wurden die Fenster und die Eingangstür durch moderne, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, da bereits ein Kaminschacht vorhanden ist.

Zum Objekt gehören eine Garage und drei Außenstellplätze. Direkt an die Garage angrenzend befindet sich eine Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen und eine separate Werkstatt. Der uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Gärtnern und Entspannen im Grünen ein. Ein Gewölbekeller in exzellentem Zustand bietet sich ideal zur Weinlagerung an.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien, die eine flexible Raumaufteilung schätzen oder für Kapitalanleger, die von einer separaten Vermietungsmöglichkeit profitieren möchten.

Das Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung