Wohnung zum Kauf

110000 €110.000 €3.235,29 €/m²

Finanzierung ab 358 €/Monat

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1Zimmer

34 m²Wohnfläche

7.Geschoss

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Spardorf (91080)

Willkommen in Ihrer neuen 1-Zimmer Wohnung!
Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen und jeweils 6 Wohnungen pro Etage, aus dem Baujahr 1968, bietet dieses Apartment eine optimale Gelegenheit zur Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 34 m². Der moderne Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit.
Der Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine Helligkeit sowie den angrenzenden Balkon. Dieser ist in westlicher Richtung ausgerichtet und mit einer maßgefertigten Markise ausgestattet.
Eine ideale Möglichkeit für den Schlafbereich ergibt sich in der Nische neben dem Türvorsprung, die eine Abgrenzung vom übrigen Wohnbereich schafft. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer überzeugt mit raumhohen hellen Fliesen, einem Handwaschbecken, einem WC und einer Badewanne mit Duschfunktion. Es wurde kürzlich renoviert und verfügt außerdem über eine moderne Handtuchheizung.
Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Die freien Parkplätze an der Anlage können von den Bewohnern genutzt werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 387,00 €.

Spardorf liegt östlich der Universitätsstadt Erlangen und südlich von Nürnberg, eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung mit Feldern und Wäldern. Diese ruhige Lage bietet nicht nur Entspannung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur:
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Spardorf über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie ein modernes Nahversorgungszentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Direkt daneben befinden sich ein neues Ärztehaus sowie ein Busbahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem nach Erlangen oder Nürnberg gelangen. Auch das örtliche Schwimmbad liegt nur drei Minuten zu Fuß entfernt und bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Darüber hinaus gibt es in Spardorf Schulen, Kindergärten sowie einige Gaststätten, die das Leben hier angenehm gestalten. Für größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind die Städte Erlangen und Nürnberg schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten eine Vielzahl an weiteren Dienstleistungen und Aktivitäten.

Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
2,98 % inkl. MwSt. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00