Studio zum Kauf 115.000 € 1 Zimmer 21,8 m²<br/>Wohnfläche Schweinfurt - Süd Schweinfurt 97424

Monat
1Zimmer
21,8 m²Wohnfläche

Frau Johanna Schmidt

Sparkasse Schweinfurt Haßberge

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Jetzt an morgen denken:

Zukunftsgerechte Kapitalanlage - Beste Vorsorge bei Pflegebedürftigkeit.

Im Jahre 2002 wurde das Pflegezentrum Maininsel im Herzen von Schweinfurt von der renommierten und ortsansässigen Firma Glöckle-Bau in massiver Bauweise errichtet und vom Diakonischen Werk Schweinfurt e. V. auf 30 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption angemietet.

Das zum Verkauf stehende Pflegeappartement Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss mit nordöstlicher Ausrichtung. Zum Zimmer gehört neben einem Wohn-/Schlafbereich auch ein barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.

Besonderheiten:
* Sondereigentum Pflegeappartement mit ca. 22 m² Wohnfläche + anteilige
Gemeinschaftsflächen (Speiseräume, Empfangsbereich, Pflegebad etc.) von ca. 26 m²
Nutzfläche.
* Mietertrag: Die Kaltmiete beträgt nach der letzten indexierten Mieterhöhung (01.01.2023)
p. a. 5.656,92 €.
* Kein typisches Vermieterrisiko hinsichtlich der Belegung - die Mietzahlung erfolgt
unabhängig von der Nutzung des Sondereigentums.
* Kaum Verwaltungsaufwand, da sich die GW-Immobilienverwaltungs GmbH um alle
Verwaltertätigkeiten und die Belange der Eigentümer, zwischen Vermieter und
Mieter/Betreiber, kümmert.
* Bequem für den Eigentümer - der Betreiber ist verpflichtet sämtliche
Schönheitsreparaturen, sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen auf
eigene Kosten durchzuführen (ausgenommen "Dach und Fach").
* Heute schon an Morgen denken - Bei Bedarf besteht für den Eigentümer und für
Familienangehörige ersten Grades ein bevorzugtes Belegungsrecht im Pflegezentrum
Maininsel.
* Aktuelle Mietrendite (vor NK und Steuer) ca. 4,92 %

Heizung:
Gaszentralheizung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
vermietet

Lage

Schweinfurt - Süd, Schweinfurt (97424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maininsel liegt auf Höhe der Schweinfurter Altstadt, zwischen der nördlich gelegenen Mainschleuse Schweinfurt und dem südlich gelegenen "Saumain".

Nicht nur das Stadtzentrum ist lediglich einen Katzensprung entfernt, auch die Einkaufsmöglichkeiten im Schweinfurter Hafen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Stadtbusnetz ermöglicht Mobilität auch ohne eigenen PKW.

Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich die hübsch gestaltete Grünanlage "Wehranlagen". Sie ist eine Oase der Erholung mit riesigen Liegewiesen, einem Springbrunnen und einem angelegten Teich. Lange Wege laden zum Spazierengehen und Verweilen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

115000 €

5.265,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.656,92 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.733 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.988 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 26,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Schweinfurt HaßbergeGewerblicher Anbieter

Jägersbrunnen 1-7, 97421 Schweinfurt

3 Jahre Partnerschaft

Frau Johanna SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dlcq5h

Referenznummer: 1/20/142-142/010689