Haus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €1.868 €/m²

Finanzierung ab 5032 €/Monat

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642,4 m²Wohnfläche

738 m²Grundstück

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Polsum, Marl (45768)

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Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Immobilienpaket genauer ansehen: Denn der sehr gepflegte Zustand inkl. der hochwertigen Ausstattung, die gute Bausubstanz, die gefragte Lage der Objekte sowie die attraktive Rendite bieten Ihnen ein solides Investment.

Bei dem hier angebotenen Paket handelt es sich um zwei voll vermietete Häuser im beliebten Marl-Polsum: Ein Wohn-und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einem gehobenen Gastronomiebetrieb sowie ein 4-Familienhaus. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen eine gesamte jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 67.092,- €. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 476,26 qm und die Gewerbefläche 168,15 qm.

Das 4-Familienhaus wurde in massiver 2,5-geschossiger Bausweise (KFW 70) im Jahr 2015 an das Wohn-und Geschäftshaus linksseitig angebaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 qm.

Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und teilen sich wie folgt auf:

EG: 3,5-Zimmer - Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Abstellraum, Duschbad und Terrasse - ca. 67 qm

1. OG re und li: 2,5 Zimmer - Offenes Wohnkonzept mit Kochen, Essen und Wohnen, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon - je ca. 50,5 qm

Dachgeschoss: 3,5 Zimmer - Offenes Wohnkonzept mit Kochen, Essen und Wohnen, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Duschbad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum, Dachboden und Dachterrasse mit weiterem Abstellraum - ca. 114 qm
Das HIGHLIGHT: Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung!

Das Haus ist nicht unterkellert. Auf der Erdgeschossebene steht der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Weiterhin befindet sich dort der Hausanschlussraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwertherme mit Solarthermie. In den Wohnungen sind Wandheizkörper verbaut.

Im Innenhof stehen den Bewohnern 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2015 komplett saniert. (KFW 100) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 360 qm, die sich folgt aufteilt:

Restaurant im EG: Gastraum mit Theke, ein weiterer Gastraum, Küche, Personalraum, Kühlraum, Kellerraum, Damen- und Herrentoilette und teilüberdachte Aussenterrasse im Innenhof - ca. 165 qm

1. OG: 4,5 Zimmer - Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Dachterrasse - ca. 107 qm

2. OG: 2 Zimmer, Offener Wohn-/Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Dachterrasse - ca. 88 qm

Die Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt. In den Wohnungen sind Wandheizkörper verbaut.

Auf weitere Innenbilder wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte vermietbare Fläche: 642,41 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.07, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.02 Sonstiges/Wohnen: Dachboden