Wohnung zum Kauf 590.000 € 2 Zimmer 113 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Grunewald Berlin / Grunewald 14193

Monat
2Zimmer
113 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG

DAHLER Berlin

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Exklusives 2-Zimmer Designer-Apartment mit großer Sonnenterrasse

Diese exklusive 2-Zimmer Terrassen-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Villenlagen von Berlin-Grunewald. Die Adresse liegt in einer ruhigen, grünen und gehobenen Wohngegend, die für ihre idyllischen Straßen, eleganten Altbauten und gepflegten Gärten bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und Natur, mit zahlreichen Parks und Seen in der Nähe.

Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Mehrparteienvilla und wurde mit höchster Sorgfalt gestaltet. Über einen eigenen Eingang betritt man die Wohnung und wird von einer einladenden, offenen Raumgestaltung empfangen, die Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Große, raumhohe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und bieten einen traumhaften Blick auf die Umgebung.

Die hochwertige, offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und ist nicht nur funktional, sondern stellt einen Blickfang dar.

Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein komfortables Doppelbett und verfügt über maßangefertigte Einbauschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Die Gestaltung ist zeitlos und stilvoll.

Das elegante Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche nebst freistehender Designer-Badewanne.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und Ausstattungselementen versehen, die ein Höchstmaß an Komfort und Luxus gewährleisten. Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung, Smart-Home-Integration und eine Alarmanlage sind nur einige der Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, umlaufende Sonnen-Terrasse mit circa 46qm, auf der man die warmen Sommertage genießen kann.

Die Lage der Wohnung ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, was das Erreichen des Stadtzentrums und anderer Bezirke Berlins mühelos gestaltet. In unmittelbarer Nähe befinden sich exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten.

Diese hochwertige 2-Zimmer Terrassen-Wohnung in gefragter Villenlage von Berlin-Grunewald bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und Naturverbundenheit. Sie ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die ein gehobenes Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt suchen oder für einen Kapitalanleger, der eine attraktive Wertanlage mit circa 4 % Bruttorendite p.a. - bei möblierter Vermietung - zu schätzen weiß. Das Inventar kann gegen Aufpreis erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Grunewald, Berlin / Grunewald (14193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der "Grünen Lunge" Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

590000 €

5.221,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

310 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.221,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Realschule: 500.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER BerlinGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 196, 10707 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KGDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g67f5l

Referenznummer: DC-BER36452