Einfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 6 Zimmer 199,9 m²<br/>Wohnfläche 740 m²<br/>Grundstück Wermelskirchen Wermelskirchen 42929

Monat
6Zimmer
199,9 m²Wohnfläche
740 m²Grundstück

Frau Manuela Weinberger

Weinberger Immobilien GbR

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Tradition & Moderne: Mehrgenerationenhaus im grünen Wermelskirchen

Entdecken Sie Ihr neues Familiendomizil in Wermelskirchen! Dieses charaktervolle Haus, Baujahr 1962 mit Anbau von 1986, bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche Raum für vielfältige Lebenskonzepte. Sechs lichtdurchflutete Zimmer, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC gewährleisten Komfort für die ganze Familie oder mehrere Generationen. Der 740 m² große Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen ein. Die 2005 erneuerte Gaszentralheizung und hochwertige Materialien wie Holzböden sorgen für Behaglichkeit. Mit zwei Garagen und Stellplätzen sowie einem großen Hobbyraum im Nebenhaus bietet dieses Anwesen Flexibilität für alle Lebenssituationen - ideal für Familien, die Wert auf Raum und Anpassungsfähigkeit legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Terrasse

Lage

Wermelskirchen, Wermelskirchen (42929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Wermelskirchen, einer charmanten Stadt im Bergischen Land. Die Hügelstraße bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 ermöglicht bequemes Pendeln in die umliegenden Großstädte. Profitieren Sie von der ausgezeichneten lokalen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und dem St. Josef Krankenhaus in der Nähe. Die umliegenden Wälder laden zu Wanderungen und Radtouren ein, während das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten für Abwechslung sorgt. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

2.295,80 €/m²

Provision für Käufer

2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine
Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

[URL="https://www.weinbergerimmobilien.de/fuer-kaeufer/portfolio/immobilie/249-bergische-flexibilitaet-harmonie/"]Originallink[/URL] Stichworte Nutzfläche: 66,86 m², vermietbare Fläche: 199,93 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz zum Flughafen: 11.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.28, Distanz zur Autobahn: 1.13, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 5.64, Distanz zur Hauptschule: 4.83 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weinberger Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Schlagbaumer Str. 178, 42653 Solingen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Manuela WeinbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnhe5g

Referenznummer: WEIWEHU8724_OA