Wohnung zum Kauf provisionsfrei 54.000 € 1 Zimmer 35 m²<br/>Wohnfläche 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Ockrilla Niederau 01689

Monat
1Zimmer
35 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Rocky Dave Opitz

Grundstücks- und Immobilienservice

Bewertung: 2,6 von 5 Sternen

Wohnungskauf mit 6,89 % Rendite!

Mieteinnahmen (Ist) 3.720 EUR/Jahr; Rendite (Ist) 6,89 %,Faktor (Ist) 14,52
Mieteinnahmen (Soll) 3.720 EUR/Jahr, Rendite (Soll) 6,89 % Faktor (Soll) 14,52
Betriebskosten: 1.320 EUR/Jahr.

Bei der Berechnung der Rendite ist der Abzug des Hausgeldes schon enthalten!

Bei dieser Einraumwohnung handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Angebot.
Durch ein paar wenige Umbaumaßnahmen die eventuell noch der Eigentümer bei einer gesicherten
Kaufzusage erbringt, ist die zurzeit barrierearme Wohnung auch als barrierefrei Wohnung nutzbar.

Durch den gemeinsam genutzten Flur gelangt man geradewegs in die Wohnung.
Ein Empfangsbereich bietet an der Stelle Platz für eine Garderobe einen Schuhschrank oder gar eine
Sitzmöglichkeit. Links an dem Flur erschließt sich abgetrennt durch eine Tür das Badezimmer mit
Waschbecken, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Geradewegs ebenfalls aus dem Flur
gelangt man in den Wohn-, Speise-und Schlafbereich. Eine großzügig geschnittene Küche mit
Fliesenspiegel ringsherum bietet Platz für eine Einbauküche. An dieser Stelle ist anzumerken,
das Panoramafenster, welches den Küchenbereich sehr hell und freundlich wirken lässt.

Der Rest der Wohnung dient zum Schlafen, Wohnen und Wohlfühlen. Durch verschiedenste Möglichkeiten lässt sich ohne weiteres eine Couch und ein Bett in der Wohnung platzieren. An zwei freien Ecken lässt sich mühelos ein kleiner Teil zum Schlafen abgrenzen. Eine ruhige und sichtgeschützte Terrasse lädt zum draußen Frühstücken und Kaffeetrinken ein. Der krönende Abschluss befindet sich in der Tiefgarage - ein Stellplatz - zur freien Verfügung. So erreicht man auch bei schlechten Wetter ohne Befürchtung nass zu werden das Auto. Sollte der Stellplatz nicht benötigt werden so ist eine Vermietung möglich.

Das Wohnungseigentum ist ohne Zustimmung Dritter veräußerlich und vererblich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Lage

Ockrilla, Niederau (01689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ockrilla unmittelbar östlich der Fernverkehrsstraße 101 von Meißen nach Großenhein.
Nach Dresden sind es ca. 20 Kilometer. Durch die gut ausgebauten Umgehungsstraßen ist man rasch in der Landeshauptstadt von Sachsen. Vor den Toren Dresdens befindet sich der internationale Flughafen Dresden. Sowie zahlreich Autobahnanschlussstellen in Richtung Leipzig, Berlin oder Görlitz.
Der Ort Ockrilla gehört zu der Gemeinde Niederau und siedelt unmittelbar nach dem Ortsausgangschild Meißen. Im Ort selbst fährt die Buslinie 408 in die Stadt Meißen, wo sich alle erdenklichen Versorgungs. und medizinischen Einrichtungen befinden. Das Wahrzeichen der Stadt Meißen ist die Albrechtsburg. Der Ort beheimatet ca. 29.500 Einwohner und hatte 2023 einen Besucherrekord von 190.503 Besuchern was ein Plus von über 10% ausmacht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

54000 €

1.571 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Laufende Kosten

Hausgeld

130 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR

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x-fache Miete

14,52

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.571 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.137 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.098 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Grundstücks- und ImmobilienserviceGewerblicher Anbieter

Jägerstr. 6, 02625 Bautzen

Partnerschaft

Herr Rocky Dave OpitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hd4f53

Referenznummer: 2024-0331