Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 620.000 € 157,7 m²<br/>Fläche Neumarkter Straße 19 Berg Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz 92348

Monat
157,7 m²Fläche
Neumarkter Straße 19, Berg, Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz (92348)

Lea Dörrmann Immobiliendienstleistungen e.K.

Frau Lea Dörrmann

Lea Dörrmann Immobiliendienstleistungen e.K.

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

620000 €

3.930,77 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 3,00 % zzgl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Bodenbelag: Kunststoff
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

4,58% Rendite! - Kernsanierte Gewerbefläche mit garantierten Mieteinnahmen für die nächsten 20 Jahre

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, Neumarkter Straße 19.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und wurde nach Auszug des vorherigen langjährigen Mieters von grund auf kernsaniert und zu einem angepassten Mietniveau langfristrig neuvermietet.

Der neue Mieter - seit 01.01.2024 - betreibt eine Physio- und Ergotherapiepraxis.

Die Fläche erstreckt sich über 6 Behandlungszimmer, einen großzügigen Empfangsbereich mit Back-Office, 2 WC´s - eines barrierefrei - eine Teeküche und einen Abstellraum auf insgesamt 157,73 m².

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.365,95 € pro Monat.

Dem Verkaufsangebot sind diverse Mitarbeiter- sowie Kundenparkplätze auf dem Grundstück mitinbegriffen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der medizinischen Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß innerhalb von kürzester Zeit erreichbar.

Durch die an der Neumarkter Straße gelegenen Bushaltestellen hat die Einheit einen ausgezeichneten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr sowohl in Richtung Neumakt als auch Altdorf.

Die Bundesautobahn 3 Richtung Nürnberg oder Regensburg ist über die Anschlussstellen Neumarkt oder Oberölsbach innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Kontakt Gerne sende ich Ihnen ausführliche Unterlagen und Informationen.
Kontaktieren Sie mich unter doerrmann@doerrmann-immo.de Stichworte Zustand: neuwertig, saniert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.930,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.237 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.084 €/m²

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