Einfamilienhaus zum Kauf

1845000 €1.845.000 €

Finanzierung ab 5912 € / Monat

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4Zimmer

179,4 m²Wohnfläche

1.270 m²Grundstück

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Graßlfing, Olching (82140)

Dieses exklusive Einfamilienhaus, das sich direkt am Rand eines malerischen Naturschutzgebiets befindet, vereint harmonisch modernes Design und natürliche Schönheit. Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der riesige, naturbelassene Schwimmteich ins Auge, der sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt und ein idyllisches Ambiente schafft. Hier können Sie in Ruhe schwimmen oder einfach die Natur genießen.
Eine großzügige Doppelgarage, ausgestattet mit beidseitigen Sektionaltoren, bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Das Innere des Hauses ist geprägt von einer offenen Raumaufteilung, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von fast jedem Raum aus genießen Sie einen spektakulären Ausblick, der an klaren Tagen bis in die majestätischen Alpen reicht.
Alle Zimmer sind mit einer separat gesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kalten Monaten wohlige Wärme und Komfort bietet. Der stilvolle Fußboden aus italienischen Fliesen unterstreicht die elegante und hochwertige Ausstattung des Hauses.
Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und erreicht damit die Energieeffizienzklasse A, was nicht nur eine nachhaltige Bauweise garantiert, sondern auch erheblich zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Für Ihre Sicherheit ist das Grundstück mit einer modernen Alarmanlage und einer umfassenden Videoüberwachung ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil ist die kurzfristige Bezugsfertigkeit dieses Traumhauses. Sie können also schon bald in dieses einmalige Zuhause einziehen und den hohen Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage genießen. Egal ob Sie die Ruhe der Natur schätzen, gerne sportlich aktiv sind oder einfach einen stilvollen Rückzugsort suchen - dieses Haus bietet all das und mehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S3 im 20-Minuten-Takt gegeben. Das Zentrum Münchens ist so in ca. 25 Minuten erreichbar. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die die umliegenden Gebiete erschließen und eine flexible Mobilität ermöglichen.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und abwechslungsreich. Der nahegelegene Olchinger See lädt im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die malerische Landschaft führen. Für Golfenthusiasten bietet der Golfclub Olching anspruchsvolle Plätze in unmittelbarer Nähe. Für kulturelle Aktivitäten steht das Kulturzentrum KOM zur Verfügung, das regelmäßig Veranstaltungen und Kurse anbietet.
Familien mit Kindern finden in Olching eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen. Sowohl die Grundschule als auch die Mittelschule sind gut erreichbar und bieten eine solide schulische Grundbildung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Olching und die Realschule Maisach sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Kitas in der Nähe, die eine zuverlässige Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder sicherstellen.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein. Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Gemeinde eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die vielfältigen Freizeitangebote machen Olching besonders attraktiv für Familien und Pendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 1,785 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 120,30 m², Gesamtfläche: 299,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen