Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.405,42 €/m²

Finanzierung ab 1321 €/Monat

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8,5Zimmer

283,9 m²Wohnfläche

902 m²Grundstück

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Regglisweiler, Dietenheim (89165)

Kurzbeschreibung Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage Objekt Platz in Hülle und Fülle bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses großzügige Einfamilienhaus, erstellt auf einem stattlichen Grundstück mit einer Größe von 902 m² in Dietenheim-Regglisweiler.
Die Wohnfläche beträgt ca. 186 m². Sollten Sie weiteren Wohnraum benötigen, steht Ihnen noch reichlich Fläche im Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Windfang, der in den großen Flurbereich mit integrierter Garderobe führt.
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen Terrasse, angrenzend das Esszimmer.
- Küche, erreichbar vom Esszimmer, wie auch von der Diele.
- Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, jeweils Zugang über die Küche.
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer.
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Schrank-/Spiegelelement mit Doppelwaschbecken.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet derzeit Zugang zum Balkon und ein abgeschlossenes, beheizbares Zimmer.
Weiteren Wohnraum können Sie hier generieren und Ihre individuellen Wohnideen umsetzen.
UNTERGESCHOSS
- Treppenhaus mit großem Flur
- Heizungskeller mit Öltanks
- 2 Abstellräume (1x mit Küchen-Anschluss)
- Wellnessbereich mit Sauna, Umkleide, Dusche und WC
- Hobbyraum mit Einbauküche
- kleiner Abstellraum
- 2 Zimmer, z.B. Arbeiten, Gäste
- weiteres WC
- Terrasse mit Zugang zum Wintergarten mit offenem Kamin und Treppe zum Garten
AUSSENBEREICH
Der Garten bietet schöne Rückzugsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Eine geräumige Doppelgarage mit elektr. Torantrieb (in Überhöhe, somit auch für ein Wohnmobil geeignet) steht Ihnen am Grundstückszugang zur Verfügung.
FAZIT
Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die zusätzliche Ausbauoption im Dachgeschoss, die ruhige Lage, sowie der große Garten machen das Objekt besonders attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Dietenheim-Regglisweiler.
Regglisweiler zeichnet sich durch den perfekten Mix aus einer guten Infrastruktur und den Vorzügen vom "Wohnen im Grünen" aus.
So gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Badeseen, Wander- und Fahrradwege entlang der Iller aber auch alles für den täglichen Befarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc.
Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist äußerst gut. Dadurch sind die Städte Ulm und Neu-Ulm aber auch das Allgäu und die Bodenseeregion bestens erreichbar.

Sonstiges Energiekennwert: 266,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3084538
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden