Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 780.000 € 244,8 m²<br/>Wohnfläche 594 m²<br/>Grundstück Humboldt / Gremberg Köln 51105

Monat
244,8 m²Wohnfläche
594 m²Grundstück

Herr Tilman Ernstberger

VAI Vidus Anlageimmobilien AG

Gepflegtes rechtsrheinisches Appartementhaus mit zusätzlichem Grundstück

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Gremberg. Das Haus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf dem ca. 348 m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche teilen sich auf acht Wohnungen auf. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie ca. 36.312 € Jahresnettokaltmiete. Zusätzlich gehört zu dem Objekt noch die Aggerstraße 26, bei der eine Baulast besteht. Hier dürfen ausschließlich Stellplätze errichtet werden. Dieses Grundstück hat eine Größe von 246 m² und ist in diesem Angebot enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Humboldt / Gremberg, Köln (51105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln-Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, der aus zwei ehemals selbstständigen Ortschaften entstanden ist. Charakteristisch für den Stadtteil sind Siedlungen wie die Humboldtkolonie an der Wattstraße. Die Eigenheimsiedlung wird durch gerade, künstlich angelegte Straßen und nette Vorgärten geprägt. Darüber hinaus bietet der Stadtteil viele Genossenschaftswohnungen, die in der zweiten Hälfte des letzten Jahrhunderts für die Beschäftigten der benachbarten Fabriken gebaut wurden. Das Gebiet von Gremberg hat sehr viele Grünflächen, auch wenn sich an der Rolshover Straße ein Industriegebiet befindet. In Humboldt/Gremberg befinden sich zwei Grundschulen, ein Hauptschule, einige Kindertagesstätten sowie das Georg-Ohm-Berufskolleg (Fachhochschule für Medien- und Informationstechnik). Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Kalk. Im Viertel befinden sich neben großen Supermarkt-Ketten auch zahlreiche kleine Läden. Im benachbarten Köln-Kalk steht zudem Kölns modernstes Einkaufszentrum, sodass es an nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten nicht mangelt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

780000 €

3.186,27 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,66
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.312,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

21,48

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.186,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.529 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.957 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95%
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich in Textform (d.h. z.B. per E-Mail oder Fax) mit. Das Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die VAI Vidus Anlageimmobilien AG zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 244,80 m², vermietbare Fläche: 244,80 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VAI Vidus Anlageimmobilien AGGewerblicher Anbieter

Gladbacher Straße 17, 50672 Köln

Partnerschaft

Herr Tilman ErnstbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgsl5e

Referenznummer: 3791