Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

727348 €727.348 €1.614,32 €/m²

---

441,2 m²Fläche

783 m²Grundstück

---

Braunschweiger Straße 33, Fichtestraße / Ambrosiusplatz, Magdeburg (39112)

Ihre nächste lohnende Investition? Attraktive 4 vermietete Wohneinheiten in historischem Mehrfamilienhaus!


Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern. Wir präsentieren Ihnen vier vermietete Wohneinheiten in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 in Magdeburg. Finden Sie heraus, warum dieses Angebot für Investoren eine sichere und ertragreiche Wahl ist.

1. Was macht diese vier vermieteten Wohneinheiten zu einer so attraktiven Kapitalanlage?
Kathleen: Stellen Sie sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus vor, das seinen historischen Charme aus dem Jahr 1902 bewahrt hat. Dieses Immobilienpaket bietet Ihnen gleich vier Wohneinheiten - zwei Maisonette-Wohnungen und zwei Etagenwohnungen. Alle sind bereits vermietet, was Ihnen sofortige und stabile Mieteinnahmen von jährlich 34.092,72 Euro beschert. Diese konstante Einnahmequelle macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und planbaren Rendite sind. Die bestehenden Mietverhältnisse garantieren Ihnen, dass Ihre Investition von Beginn an Erträge generiert.

2. Wie wirkt sich die finanzielle Situation des Objekts auf das Investment aus?
Kathleen: Ein wesentlicher Vorteil dieser Investition ist die Transparenz und Stabilität der Finanzdaten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 1.781 Euro, inklusive der Instandhaltungsrücklage. Dabei sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von 434 Euro bereits enthalten und 273,25 Euro fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage ist ein weiteres starkes Argument für diese Immobilie. Für das gesamte Mehrfamilienhaus ist eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden. Diese Rücklage ist ein Zeichen für eine gut geführte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf den Erhalt und die Pflege der Immobilie legt. Zudem gibt es laut aktueller Hausverwaltung keine Umlaufbeschlüsse oder geplanten Sonderumlagen, was Ihnen als Investor eine hohe Planungssicherheit bietet.

3. Was können Sie uns über den Zustand und die Pflege des Mehrfamilienhauses erzählen?
Kathleen: Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch in einem gepflegten Zustand. Es besteht aus insgesamt 12 Wohnungen und wird sorgfältig verwaltet und instand gehalten. Das positive Erscheinungsbild des Gebäudes zeigt, dass hier kontinuierlich in den Erhalt und die Pflege investiert wird. Eine anstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels, die aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert wird. Diese regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen sichern nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern sorgen auch dafür, dass die Wohnungen für Mieter attraktiv bleiben. Sie investieren hier in ein Objekt, das nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch seine Zukunftsfähigkeit überzeugt.

4. Welche Vorteile bietet die Lage des Mehrfamilienhauses für die Vermietung und Wertsteigerung?
Kathleen: Die Lage dieses Mehrfamilienhauses in Magdeburg ist einfach ideal. Es befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die sowohl ruhig als auch zentral ist. Diese Kombination macht die Wohnungen für eine breite Mieterklientel attraktiv - von jungen Berufstätigen bis zu Familien. Mit Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Solche Lagen sind auf dem Immobilienmarkt sehr gefragt, was für eine stabile und kontinuierliche Vermietung sorgt. Zudem ist der Stadtteil aufgrund seiner Entwicklung und Infrastruktur auch langfristig gesehen ein sicherer Wert, was für eine potenzielle Wertsteigerung der Immobilie spricht.

5. Warum ist jetzt der richtige Zeitpunkt, in dieses Immobilienpaket zu investieren?
Kathleen: Der Immobilienmarkt in Magdeburg zeigt eine positive Entwicklung und Objekte wie dieses sind eine seltene Gelegenheit. Vier vermietete Wohneinheiten in einem historischen Gebäude - das ist eine Kombination, die sowohl sofortige Rendite als auch langfristiges Potenzial bietet. Mit einer bereits etablierten Mietstruktur und soliden Finanzdaten bietet dieses Paket eine sichere Anlage in unsicheren Zeiten. Sie haben hier die Möglichkeit, Ihr Portfolio um ein nachhaltiges und ertragreiches Immobilieninvestment zu erweitern. Jetzt zu investieren bedeutet, von der aktuellen Marktlage zu profitieren und sich ein Objekt zu sichern, das sowohl durch seine Substanz als auch durch seine Lage besticht.

Verpassen Sie nicht die Chance, in ein bewährtes und ertragsstarkes Immobilienpaket zu investieren. Diese vier vermieteten Wohneinheiten in einem charmanten Mehrfamilienhaus in Magdeburg sind eine sichere und zukunftsfähige Ergänzung für Ihr Portfolio. Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihre erfolgreiche Kapitalanlage legen!

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und im Nachgang einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++


Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in die Zukunft - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Könnte diese Lage Ihr nächstes Traum-Investment sein?

1. Warum ist die Lage in Magdeburg Sudenburg für potenzielle Käufer so besonders attraktiv?

Kathleen: Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem der lebendigsten und geschichtsträchtigsten Stadtteile Magdeburgs - Sudenburg! Dieser Stadtteil vereint das Beste aus Vergangenheit und Moderne. Hier treffen prächtige Altbauten auf moderne Architektur, und genau diese charmante Mischung macht Sudenburg so besonders. Die Braunschweiger Straße, eine der wichtigsten Verkehrsadern des Viertels, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Können Sie sich vorstellen, wie bequem es wäre, alle wichtigen Orte Magdeburgs in kürzester Zeit zu erreichen?

2. Was zeichnet das Umfeld von Sudenburg aus?

Kathleen: Sudenburg ist der perfekte Ort für all jene, die das urbane Leben lieben, aber dennoch eine familiäre Atmosphäre schätzen. Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und erstklassige Restaurants - alles fußläufig erreichbar. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Für Berufstätige ist die exzellente Verkehrsanbindung ein klarer Vorteil. Stellen Sie sich vor, nach einem Arbeitstag in einem der schönen Parks des Viertels zu entspannen - ein echter Gewinn für die Lebensqualität.

3. Wie entwickelt sich die Stadt Magdeburg und warum ist das für Investoren interessant?

Kathleen: Magdeburg erlebt gerade eine spannende Phase des Wachstums. Die Stadt zieht große Unternehmen wie Intel, Hello Fresh, Amazon und Florida Eis an, was zu einer enormen wirtschaftlichen Dynamik führt. Mehr als 10.000 neue Arbeitsplätze werden in den nächsten Jahren entstehen, was die Nachfrage nach Wohnraum stark steigen lässt. Besonders Stadtteile wie Sudenburg, die mit ihrer Mischung aus Geschichte, modernem Komfort und idealer Lage punkten, werden davon profitieren. Können Sie sich vorstellen, wie attraktiv es wäre, hier zu investieren?

4. Was macht Magdeburg als Wohnort so besonders?

Kathleen: Magdeburg bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten. Über 20 Parks und Grünflächen, darunter der Elbauenpark oder der Stadtpark Rotehorn, laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig pulsiert das Leben in der Innenstadt - sei es durch kulturelle Events, gemütliche Bars oder lebhafte Clubs. Besonders hervorzuheben sind die regelmäßigen Open-Air-Konzerte und Veranstaltungen auf dem Domplatz, die Magdeburg zu einer kulturellen Hochburg machen. Können Sie sich vorstellen, in einer Stadt zu leben, die solch eine Vielfalt bietet?

5. Welche Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Nähe?

Kathleen: Die zentrale Lage von Sudenburg ermöglicht es Ihnen, die bekanntesten Sehenswürdigkeiten Magdeburgs in kürzester Zeit zu erreichen. Vom ikonischen Hundertwasserhaus über die Getec Arena bis hin zum historischen Domplatz mit dem beeindruckenden Magdeburger Dom - alles liegt nur einen Katzensprung entfernt. Der Dom, das Wahrzeichen der Stadt, ist ein Symbol für die reiche Geschichte Magdeburgs. Stellen Sie sich vor, all diese kulturellen und historischen Highlights direkt vor Ihrer Haustür zu haben.

Sonstiges Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

[URL="https://expert-arena.finlink.de/start-widget?primaryColor=2F70E7"]450 Bankpartner vergleichen [/URL]

[URL="https://incasa.immobilien/immobilien-angebote-magdeburg-berlin/inserate/"]Weitere Objekte finden Sie hier[/URL] Stichworte Wohnfläche: 441,20 m², Nutzfläche: 79,85 m², Gesamtfläche: 441,20 m², vermietbare Fläche: 450,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt