Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 17 Zimmer 460 m²<br/>Wohnfläche 590 m²<br/>Grundstück Rotthalmünster Rotthalmünster 94094

Monat
17Zimmer
460 m²Wohnfläche
590 m²Grundstück

Herr Torsten Linck

RE/MAX COLLECTION

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Historisches Stadthaus mit imposantem Flair Möglichkeit für mehrere Wohnungen Im Herzen von Rotthalmünster im Rottal

. Sehr großes Stadthaus mit viel Platz

. Ehemalige Mädchenschule

. Zentrale Lage und dennoch ruhig

. Parkähnliche Grünanlage in unmittelbarer Nähe

. Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

. Original Holzeingangstüre mit aufwendigen Schnitzereien

. Quergiebelerker über 2 Geschosse

. Hohe Sprossenfenster

. Einliegerwohnung im Erdgeschoss

. Für Investoren:

- Fläche zur Erstellung von ca. 3 Wohnungen vorhanden

. Durch die Anzahl und Aufteilung der Räumlichkeiten

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

- Mehrgenerationenhaus

. Geschmackvolle Stuckverzierungen in diversen Räumen

. Historische Innentüren mit Kassettenfüllungen

. Originale Türschlösser und Scharniere

. Teilweise große Flügeltüren mit Glasfüllungen

. Ursprüngliche Holz-Treppenhaus bis ins Obergeschoss

. Dachgeschoss teilweise ausgebaut

Energieausweis

- Für denkmalgeschütze Gebäude besteht keine Energieausweispflicht lt. EnEV§16, Absatz 4

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rotthalmünster, Rotthalmünster (94094)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadthaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz von Rotthalmünster.

Alle Grundbedürfnisse des täglichen Lebens werden durch vielfältige Angebote hervorragend abgedeckt.

Banken, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der Markt bietet neben der guten Infrastruktur und den heimischen Gasthöfen auch der Jugend eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen vom Kindergarten, über die Grundschule inklusive Mittagsbetreuung, der Hauptschule, dem Krankenhaus Rotthalmünster, der Akademie für Gesundheitsberufe, der Berufsfachschule für Krankenpflege und dem Jugendtreff, bis zu diversen Sportstätten und Jugendgruppen.

Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing.

Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking.

Durch den Weiterbau der Bundesautobahn 94 wird die bereits gute Anbindung weiterhin verbessert.

In dem ebenfalls zu Rotthalmünster gehörenden Ortsteil Karpfham/Bahnhof befindet sich eine Bahnstation, welche man sich mit der Stadt Bad Griesbach im Rottal teilt.

Die Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn.

Weitere Infos:

http://www.rotthalmuenster.de/

Energie und Bauzustand

Baujahr1866
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

849000 €

1.845,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

992 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.35, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.43, Distanz zur Autobahn: 4.31, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

RE/MAX COLLECTION Gewerblicher Anbieter

Ringstraße 20, 84347 Pfarrkirchen

Partnerschaft

Herr Torsten LinckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2feph5f

Referenznummer: PA__2024_2282