Bauernhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €7.800 €/m²

Finanzierung ab 7950 €/Monat

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7Zimmer

250 m²Wohnfläche

2.308 m²Grundstück

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Maierhöfen (88167)

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Exklusives Bauernhaus mit Baugenehmigung für bis zu 7 Wohnungen (712 m2 Wohnfläche) und vorhandener Teilungserklärung.

Auf einer Anhöhe und in Alleinlage präsentiert sich dieses liebevoll restaurierte Bauernhaus mit beeindruckendem Potenzial. Es teilt sich aktuell in zwei Wohneinheiten mit 250 m2 Wohnfläche mit separaten Eingängen auf und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst insgesamt vier großzügig geschnittenen Zimmern. Mit viel Liebe zum Detail wurden originale Dielenwände freigelegt und Kassettendecken aufwendig restauriert. Übrig gebliebene Holzdielen fanden in handgefertigten Einbaumöbeln eine neue Verwendung. Im Obergeschoss können Sie aus einer freistehenden Badewanne den Blick über das weitläufige Tal genießen. Ein durch das Badezimmer erreichbarer Balkon, umrankt von Rosen, schafft eine besondere Atmosphäre. Für Behaglichkeit in der Hauptwohnung sorgen ein Schwedenofen im Wohnzimmer des Obergeschosses und ein Kachelofen im Untergeschoss. Die südlich ausgerichtete Terrasse begeistert mit einem unverbaubaren und atemberaubenden Ausblick über das Tal.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Gäste- oder Ferienwohnung mit drei Zimmern und einer hochwertigen Einbauküche. Ein großzügiger, westlich ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet perfekte Sonnenuntergänge.

Die ehemalige Tenne mit knapp 280 m² Grundfläche in Verbindung mit dem Wohnbereich eröffnet weiteres Potenzial:
Es liegt eine Baugenehmigung für bis zu sieben Wohnungen, wie in den Visualisierungen dargestellt, vor.

Die vorhandene Teilungserklärung kann bei Bedarf übernommen werden, was den Ausbau bzw. Neubau zusätzlich erleichtert.

Bei Bedarf kann eine umfassende Dienstleistung für die weitere Entwicklung des Anwesens in Anspruch genommen werden. Diese umfasst die Koordination und Durchführung von Abrissarbeiten sowie die Organisation und Betreuung des Neubaus der genehmigten Einheiten. Von zusätzlichen Planungen bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe stehen erfahrene Fachleute an Ihrer Seite, um Ihre Vision effizient und professionell zu verwirklichen. So können Sie das volle Potenzial dieses einzigartigen Objekts mit minimalem Aufwand und maximaler Unterstützung ausschöpfen.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2013 vollständig erneuert und entspricht modernen Standards.

Grundstücksdaten:

2.138 m² Gebäude- und Freifläche
169 m² landwirtschaftliche Fläche

Dieses einzigartige Anwesen bietet die perfekte Kombination aus historischer Substanz, modernem Komfort und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in traumhafter Lage!

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2