Villa zum Kauf

5900000 €5.900.000 €11.324 €/m²

Finanzierung ab 24554 €/Monat

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10Zimmer

521 m²Wohnfläche

2.691 m²Grundstück

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Wittlaer, Düsseldorf (40489)

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"Eine Luxus-Villa mit über 500 Wohnfläche auf einem fast 2.700 m² großen Parkgrundstück, in einer ruhigen Sackgasse direkt am Landschaftsschutzgebiet mit unverbaubaren Weitblick auf Bäume und Wiesen". So lässt sich das Anwesen am besten in einem Satz beschreiben.

Seitlich am Grundstück fließt der Schwarzbach am Haus vorbei, ohne aber eine Hochwassergefahr darzustellen, da das Grundstück erhöht liegt.

Die Straße liegt genau auf der Grenze zwischen den Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth, zwei der teuersten und gesuchtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden.

Genießen Sie hier das leise Rauschen des Baches und das Zwitschern der Vögel.

Der im Exposé genannte Angebotspreis setzt sich zusammen aus dem Grundstückpreis von 3,6 Mio Euro und den erwarteten Baukosten von 2,3 Mio Euro.

Im Kaufpreis für das Grundstück sind die Planungskosten bereits enthalten. Die Baugenehmigung ist erteilt. Die Baugrube bereits ausgehoben.

Sie erwerben also für 3,6 Mio Euro ein baureifes Grundstück inkl. Baugenehmigung. Kaufnebenkosten für Makler, Notar und Grunderwerbsteuer werden nur auf diesen Betrag berechnet.

Für die weiteren 2,3 Mio Euro errichten Sie nach den vorliegenden Plänen Ihre Villa und führen die Baumaßnahme mit Ihrem Architekten durch. Natürlich können wir Ihnen auch Architekten und ausführende Fachfirmen empfehlen.

Im Rahmen der bestehenden Baugenehmigung können Sie die Planung noch nach Ihren Wünschen ändern oder das Haus verkleinern.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und eine umfassende Beratung zur Verfügung. Auf Wunsch können wir auch den planenden Architekten hinzuziehen.

Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1