Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

229000 €229.000 €763 €/m²

Finanzierung ab 933 €/Monat

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9Zimmer

300 m²Wohnfläche

347 m²Grundstück

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Sonnenstrasse 19, Wallerfangen, Wallerfangen (66798)

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Objektbeschreibung Dieses beidseitig angebaute Wohnhaus mit Ladenlokal liegt zentral in Wallerfangen. Im Parterre ist seit mehr als 40 Jahren ein Frisörgeschäft etabliert. Eine Umnutzung ist natürlich möglich. Vor dem Haus befinden sich 2 Kundenparkplätze. Durch den ummauerten und ruhigen Garten gelangt man direkt in die Doppelgarage. Das Haus wurde 1990 kernsaniert. Der Frisörsalon ist derzeit vermietet. Raumaufteilung Das Haus ist in 2 Wohnungen unterteilt (nicht separiert). Das Parterre besteht aus dem 70 qm großen Frisörsalon und einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Lagerraum. Im Flur befindet sich die Garderobe sowie eine Kundentoilette. Eine offene Mamortreppe führt ins 1. Geschoß. Eine Abgrenzung der Gewerbefläche zur 1. Etage ist baulich möglich.
Im 120 qm grossen 1. Geschoß befindet sich ein 2014 saniertes, barrierefreies Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC geht vom Flur ab. Die Küche ist ebenfalls 2015 renoviert worden. Die Etage verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit alten Holzdielen und einem weiteren Fernsehzimmer. Über eine kleine Treppe erreicht man das nach hinten liegende Schlafzimmer mit Handwaschbecken sowie ein großes Ankleidezimmer, das als weiteres Schlafzimmer dienen kann. Von dort ab geht ein ummauerter, uneinsehbarer Balkon zur ruhigen Straße hinter dem Haus.
Die Dachgeschoßwohnung ist 60 qm groß und bis in den Dachfirst ausgebaut und verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer und ein ebenso großes Schlafzimmer. Eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum machen diese Etage sehr wohnlich.

Besichtigungstermine Besichtigung nur nach vorheriger Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend