Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

310000 €310.000 €1.033,33 €/m²

Finanzierung ab 1011 €/Monat

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9Zimmer

300 m²Wohnfläche

347 m²Grundstück

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Sonnenstrasse 19, Wallerfangen, Wallerfangen (66798)

Objektbeschreibung Dieses beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Wallerfangen. Im Parterre ist seit mehr als 40 Jahren ein Frisörgeschäft etabliert. Vor dem Haus befinden sich 2 Kundenparkplätze. Durch den ummauerten und ruhigen Garten gelangt man direkt in die Doppelgarage. Das Haus wurde 1990 kernsaniert. Der Frisörsalon ist derzeit vermietet. Raumaufteilung Das Haus ist in 2 Wohnungen unterteilt (nicht separiert). Das Parterre besteht aus dem 70 qm großen Frisörsalon und einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Lagerraum. Im Flur befindet sich die Garderobe sowie eine Kundentoilette. Eine offene Mamortreppe führt ins 1. Geschoß. Eine Abgrenzung der Gewerbefläche zur 1. Etage ist baulich möglich.
Im 120 qm grossen 1. Geschoß befindet sich ein 2014 saniertes, barrierefreies Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC geht vom Flur ab. Die Küche ist ebenfalls 2015 renoviert worden. Die Etage verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit alten Holzdielen und einem weiteren Fernsehzimmer. Über eine kleine Treppe erreicht man das nach hinten liegende Schlafzimmer mit Handwaschbecken sowie ein großes Ankleidezimmer, das als weiteres Schlafzimmer dienen kann. Von dort ab geht ein ummauerter, uneinsehbarer Balkon zur ruhigen Straße hinter dem Haus.
Die Dachgeschoßwohnung ist 60 qm groß und bis in den Dachfirst ausgebaut und verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer und ein ebenso großes Schlafzimmer. Eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum machen diese Etage sehr wohnlich.

Das Gebäude liegt in der Sonnenstraße in Wallerfangen, diese führt zu den Ortsteilen auf dem Gau. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte sowie Banken, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zur erreichen. Kindergarten, Kirche und Schulen sind über einen verkehrsberuhigten Fußweg ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In der belebten Straße befindet sich ein Restaurant und ein weiteres Geschäft. Ein kleiner Parkplatz bietet Platz für Kurzzeitparker.
Die hinter dem Haus verlaufende Straße ist ruhig und führt zum Wald. Dort liegt die Einfahrt zur Doppelgarage.

Besichtigungstermine Besichtigung nur nach vorheriger Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend