Bürofläche zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1515000 €1.515.000 €

---

4,5Zimmer

175 m²Fläche

---

Uhlenhorst, Hamburg (22085)

---

ERLEBEN SIE HAMBURG - eine Immobilie der Extraklasse wartet auf Sie!

Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Jugendstilwohnung im Herzen Hamburgs! Diese prachtvolle Gewerbefläche ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Stück Geschichte, das die Eleganz vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten der heutigen Zeit perfekt vereint. Diese exklusive Adresse verkörpert hanseatisches Flair und ist eine absolute Rarität auf dem Markt.

Perfekte Lage, außergewöhnlicher Zustand und ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis: In unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Innenstadt finden Sie hier eine Gewerbefläche, die sowohl als Praxis, repräsentative Kanzlei, gehobener Airbnb-Standort oder inspirierender Arbeitsraum besticht. Die großzügigen 175 m², mit lichtdurchfluteten, hohen Räumen und historischem Charme, bieten Ihnen eine repräsentative Basis für Ihr Unternehmen - eine Umgebung, die Ihren Geschäftserfolg unterstreicht und Ihre Kunden beeindruckt.

Ein Gebäude mit Charme und Stil: Das massive, unterkellerte Jugendstilensemble, 1907 erbaut und aufwändig gepflegt, erstrahlt in bester Verfassung. Gusseiserne Zäune, kunstvolle Stuckelemente, ein prachtvolles Treppenhaus und originale Jugendstil-Details lassen das Herz jedes Designliebhabers höherschlagen und versprechen Exklusivität und Stil. Diese Gewerbefläche ist nicht nur eine Arbeitsumgebung, sondern ein Erlebnis.

Beletage im Jugendstil: Großzügig, elegant, einmalig. Die Räumlichkeiten im Hochparterre des Vorderhauses versprechen höchste Qualität - hier wird der Spagat zwischen Tradition und Moderne eindrucksvoll gemeistert. Sie profitieren von einem absolut stimmigen Preis-Leistungs-Verhältnis, das in dieser Lage und diesem Zustand kaum zu finden ist.

Nutzen Sie die Chance, sich dieses herausragende Immobilienjuwel zu sichern, das durch seine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und seine beeindruckende Ausstattung besticht.

Kontaktieren Sie uns und fordern Sie unser ausführliches Exposé an, um Ihre Traumimmobilie in bester Lage Hamburgs kennenzulernen.

Sonstiges / Besichtigung Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs