Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €4.541,67 €/m²

Finanzierung ab 2285 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

797 m²Grundstück

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Tiefenbroich, Ratingen (40880)

Umgeben von Ein- und Mehrfamilienhausbebauung ist das 797 m² große Grundstück gartenseitig nach Nordosten ausgerichtet. Ein kleiner Außenpool und eine Holz-Außensauna sorgen für Entspannung und Erfrischung. Vor dem Haus befinden sich sowohl die Zufahrt zum Carport und zur dahinter liegenden Garage als auch zwei Außenstellplätze. Durch das Eingangstor führt der Weg zum seitlichen Eingang des Hauses.
Der zentrale Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Sehr attraktiv zeigt sich der ineinander übergehende helle Wohn-/Essbereich mit Kamin, Zugang zur großzügigen Terrasse und idyllischem Garten. Angrenzend befindet sich die separate Küche. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Ankleide- und Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Duschbad sind auf dieser Ebene vorhanden.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben den üblichen Vorrats-/Abstellflächen befinden sich hier auch Hauswirtschafts- Heizungs- und Tankraum. Über eine Außentür besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Der Grundriss, die vorhandenen Anschlüsse und das separate Treppenhaus bieten vielfältiges Nutzungspotenzial und machen auch eine Umwandlung des jetzigen Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus leicht möglich.

Das Einfamilienhaus steht im Stadtteil Tiefenbroich in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafés, entweder direkt in Tiefenbroich oder im nahegelegenen Zentrum der Stadt.
Eine Bushaltestelle, die nur zwei Gehminuten entfernt liegt, sorgt für einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die schnell erreichbare Auffahrt zur A52 gewährleistet eine optimale Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege und zum Düsseldorfer Flughafen.

Sonstiges Eine Übernahme ist zeitnah möglich. Die Immobilie wurde jüngst freigezogen.