Wohnung zum Kauf 294.000 € 2 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Im Johannistal Westpark Aachen 52064

Monat
2Zimmer
84 m²Wohnfläche
7.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Dagmar Beck

Immobilien Dagmar Beck

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sonnendurchflutete Wohnung mit traumhafter Fernsicht und 2 Balkonen

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 7. und letzten Etage eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen atemberaubenden Fernblick über Aachen bis hin zum Lousberg.

Sie betreten diese 2 Zimmer- Wohnung über eine großzügige Diele, von dieser gehen jeweils die einzelnen Zimmer ab, es gibt keine Durchgangszimmer.
Ein geräumiger Balkon ist in der gesamten Länge des Wohnzimmers aus nach vorne Richtung Westen ausgerichtet, der zweite kleinere Balkon befindet sich an Rückseite des Gebäudes, ist von der Küche aus erreichbar und bietet einen Blick in den schönen Allgemeingarten.

Die Fenster Wohnzimmer, WC und Bad wurden erst im Jahr 2012 erneuert. Die Fenster Schlafzimmer und Küche stammen aus dem Jahr 1983. Alle Fenster haben Thermopaneverglasung.
Des Weiteren gibt es unmittelbar neben der Küche einen praktischen Abstellraum, in dem sich allerhand verstauen lässt.

Es ist ein Personenaufzug vorhanden, jedoch ist bis zur Wohnung noch eine Etage zu Fuß zurück zu legen (siehe Foto). Auch zum Hauseingang und zum Aufzug führen einige Treppenstufen. Pro Etage gibt es 2 Wohnungen.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 48 Einheiten.

Es handelt sich um eine ruhige Hausgemeinschaft, das Objekt ist sehr gepflegt. Vor dem Haus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie deren Besuch ausreichend zum Objekt gehörende Parkplätze zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe (links vom Gebäude) werden derzeit noch Garagen zur Anmietung angeboten. Es ist ein Kellerraum und ein Trockenraum vorhanden.

Seit dem Jahr 2024 wird das Objekt über Fernwärme beheizt, dies wird die nächste Betriebskostenabrechnung positiv beeinflussen.

Demnächst steht die Sanierung der Ver- und Entsorgungsleitungen an, daher wurde die Instandhaltungsrücklage bereits vor 2 Jahren erhöht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

bezugsfrei
Personenaufzug
Balkon
7. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Im Johannistal, Westpark, Aachen (52064)

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Herrliche Lage mit erstklassiger Infrastruktur:
Im Grünen und doch sehr stadtnah bietet sich u.a. das Johannistal für schöne Spaziergänge an, die Innenstadt ist fussläufig erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte sowie Bus-und Bahnhaltestellen und einige Restaurants sind ebenfalls fussläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

294000 €

3.500 €/m²

Provision für Käufer

Provision 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren (mobil 0151-10021046)

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Wohnung unverbindlich zeigen zu dürfen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Dagmar BeckGewerblicher Anbieter

Kaiser-Friedrich-Allee 41, 52074 Aachen

Partnerschaft

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Online-ID: 2hslt5e