Wohnung zum Kauf

995000 €995.000 €5.278 €/m²

Finanzierung ab 3992 €/Monat

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5Zimmer

188,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wilmersdorf, Berlin / Wilmersdorf (10717)

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Diese erstklassige Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909, welches in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail instand gehalten wurde. Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 189 Quadratmeter überzeugt dabei mit der Lage im beliebten Güntzelkiez.

Beim Betreten der Wohnung überzeugt der beeindruckende Eingangsbereich durch großzügige Raumverhältnisse und bietet Zugang zum Wohnbereich, zur Bibliothek mit einem angrenzenden Balkon, zum Esszimmer sowie zum Duschbad. Der repräsentative Wohnbereich mit historischen Stilelementen bildet das Herzstück der Wohnung. Durch eine Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern und einzigartigen Stuckverzierungen wird ein angenehmes Wohnerlebnis geschaffen. Der hochwertige Parkettfußboden sowie die zahlreichen Fenster bekräftigen dies.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über den weitläufigen Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Dort finden Sie zwei Schlafzimmer vor, welche zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Der Seitenflügel wird durch ein tagesbelichtetes Wannenbad, einer Küche sowie einer praktischen Abstellkammer vervollständigt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der historische Personenaufzug, welcher Sie bequem zur Wohnung bringt. Abgerundet wird das Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil.



Die hier zum Verkauf angebotene Wohneinheit ist seit dem Jahr 1999 vermietet und stellt somit eine gute Kapitalanlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.571,76€, während die monatlichen Betriebskosten bei 860,00€ liegen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2023.

Auf Wunsch und Rücksichtnahme der Mieterin sind nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung im Exposé enthalten.

Stichworte vermietbare Fläche: 188,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen