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DAHLER Berlin
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Wohnung zum Kauf
995000 €5.278 €/m²
Finanzierung ab 3992 €/Monat
5Zimmer
188,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

DAHLER Berlin
Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
DAHLER Berlin
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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Vermietete 5-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Güntzelkiez

Diese erstklassige Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909, welches in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail instand gehalten wurde. Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 189 Quadratmeter überzeugt dabei mit der Lage im beliebten Güntzelkiez.

Beim Betreten der Wohnung überzeugt der beeindruckende Eingangsbereich durch großzügige Raumverhältnisse und bietet Zugang zum Wohnbereich, zur Bibliothek mit einem angrenzenden Balkon, zum Esszimmer sowie zum Duschbad. Der repräsentative Wohnbereich mit historischen Stilelementen bildet das Herzstück der Wohnung. Durch eine Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern und einzigartigen Stuckverzierungen wird ein angenehmes Wohnerlebnis geschaffen. Der hochwertige Parkettfußboden sowie die zahlreichen Fenster bekräftigen dies.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über den weitläufigen Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Dort finden Sie zwei Schlafzimmer vor, welche zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Der Seitenflügel wird durch ein tagesbelichtetes Wannenbad, einer Küche sowie einer praktischen Abstellkammer vervollständigt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der historische Personenaufzug, welcher Sie bequem zur Wohnung bringt. Abgerundet wird das Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil.



Die hier zum Verkauf angebotene Wohneinheit ist seit dem Jahr 1999 vermietet und stellt somit eine gute Kapitalanlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.571,76€, während die monatlichen Betriebskosten bei 860,00€ liegen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2023.

Auf Wunsch und Rücksichtnahme der Mieterin sind nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung im Exposé enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
995000 €
5.277,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
1127 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.861,12 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
5.277,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.964 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.432 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
5.231
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 188,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Berlin
DAHLER BerlinGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 196, 10707 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KGDein Kontakt
Online-ID: 2ezzn5g
Referenznummer: DC-BER34294
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Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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