Einfamilienhaus zum Kauf 780.000 € 6 Zimmer 167 m²<br/>Wohnfläche 2.346 m²<br/>Grundstück Börnsen 21039

Monat
6Zimmer
167 m²Wohnfläche
2.346 m²Grundstück

Engel und Völkers Reinbek - Immobilienmakler

Frau Christiane Kobe

Engel und Völkers Reinbek - Immobilienmakler

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus am Waldrand mit Weitsicht

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 kombiniert auf rund 187 m² Wohnfläche gehobenen Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück von ca. 2.346 m². In ruhiger Waldrandlage gelegen, bietet es mit sechs Zimmern und einer offenen Raumgestaltung ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Essdiele, die durch eine Glaswand vom großzügigen Wohnzimmer mit Kamin abgetrennt ist. Die Glaswand sorgt so für eine helle und offene Atmosphäre. Angrenzend lädt ein Wintergarten mit fantastischem Ausblick in den weitläufigen Garten und die umliegende Natur zum Verweilen ein. Die Küche aus dem Baujahr wartet auf eine neue Gestaltung. Zudem finden sich im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC mit Dusche auch ein Vollbad sowie zwei weitere Zimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.

Über eine elegante, offene Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit einem beeindruckenden Studio, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einem Balkon Raum für Flexibilität und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der Balkon in Westausrichtung bietet ein Plätzchen für den abendlichen Sundowner.

Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen, terrassierten Garten, der zu Entspannung und geselligen Stunden einlädt. Zwei Terrassen direkt am Haus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist sehr schön eingewachsen und eingefriedet.

Im voll unterkellerten Bereich befinden sich eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum, der auch als Sportbereich genutzt werden kann. Ein direkter Ausgang führt von hier in den Garten. Eine Garage aus dem Jahr 1994 ergänzt das Angebot und dank eines Glasfaseranschlusses sind Sie optimal vernetzt.

Diese Immobilie bietet ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit Weitblick, durchgehend gepflegter Ausstattung und viel Raum für Individualität.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Börnsen (21039)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Gemeinde Börnsen mit ca. 4.750 Einwohnern bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Gemeinde liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg im südlichen Teil von Schleswig- Holstein. Im Nordwesten grenzt der Ort an das Naherholungsgebiet Lohe mit den Nachbargemeinden Wentorf bei Hamburg und Wohltorf. Im Norden liegt der idyllische Sachsenwald, einem der größten Waldgebiete Schleswig-Holsteins, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge ermöglicht.

Der Ort Börnsen teilt sich in Alt-Börnsen und Neu-Börnsen. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Sporteinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort selbst oder im benachbarten Bergedorf, Geesthacht, Reinbek und Wentorf, die auch viele weitere kulturelle Freizeitangeboten bieten. Für Golfliebhaber ist der Golf-Club Escheburg oder Wentorf eine Empfehlung. Das hervorragende Pendant zu dieser Gegend ist die Weltstadt Hamburg. Der östliche Stadtteil Bergedorf ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet mit den zahlreichen Geschäften und Restaurants ein hohes Maß an Abwechslung.

Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen gut ausgebaut. Über die Autobahn erreicht man die Hamburger City in ca. 30 Minuten und mit der Buslinie 8810 gelangt man in nur 20 Minuten nach Hamburg-Bergedorf oder Geesthacht. Die Umgebung von Börnsen kombiniert ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für all jene, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

780000 €

4.670,66 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.670,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.307 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.776 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel und Völkers Reinbek - ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 15, 21465 Reinbek

Partnerschaft

Frau Christiane KobeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgkq58

Referenznummer: W-02539K