Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

289000 €289.000 €2.429 €/m²

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3Zimmer

119 m²Fläche

100 m²Grundstück

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Bad Orb (63619)

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Objektnr: 1063676

Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1845 befindet sich derzeit in der Entkernung und wird vollständig saniert und renoviert übergeben. Die historische Substanz trifft hier auf modernen Komfort und lässt kaum Wünsche offen. Auf ca. 119 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Keller erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Geschichte mit zeitgemäßem Wohnen vereint.

Das Haus befindet sich derzeit im Rohbau. Neue Fenster sind bereits eingebaut, und in den kommenden Wochen werden Böden, Wände, Badezimmer, Türen und Fassade fertiggestellt. Auch die Installation einer modernen Wärmepumpe erfolgt zeitnah. Frühentschlossene Käufer haben noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien wie Bodenbelägen und Wandfarben mitzuwirken und persönliche Wünsche einzubringen.

Die Immobilie umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Kellerräume. Die Wärmepumpe und der Waschraum werden hinter der kleinen Garage im Kellerbereich installiert. Diese Garage ist zwar nicht als Stellplatz für ein Auto geeignet, bietet jedoch Platz für Motorräder, Fahrräder, oder eine Werkstatt. Eine Einbauküche ist nicht vorgesehen, was den Käufern Freiraum für eine individuelle Gestaltung lässt.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, vereint das Haus zentrale Lage mit naturnahem Wohnen. Die Fertigstellung der Sanierung ist für Anfang 2025 geplant - danach müssen die Käufer nur noch ihre Küche einrichten und einziehen. Der Verkäufer sichert eine Fertigstellungsgarantie zu. Nutzen Sie die Gelegenheit, um den letzten Schliff ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 119,04 m², Nutzfläche: 119,00 m², Gesamtfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024