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Wohnung zur Miete
2060 €Kaltmiete zzgl. NK
3,5Zimmer
113 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Starck Immobilien GmbH
Herr Niklas Müller
Starck Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnen wie im eigenen Haus: Einzigartige Neubauwohnung mit privatem Zugang

Diese Neubauwohnung im modernen Bauhaus-Stil verfu?gt u?ber einen separaten Zugang. Barrierefrei gelangen Sie von Ihrem Stellplatz und von der Straße zu Ihrer eigenen Haustür. Dieser Haus-in-Haus Charakter sorgt für maximale Unabha?ngigkeit.

Der barrierefreie Grundriss ist ideal fu?r jede Altersgruppe. Zahlreiche Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete, helle Atmospha?re in der gesamten Wohnung. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer Blicken Sie auf das Naturschutzgebiet Melbtal. Genießen Sie durch die besondere Lage den direkten Blick auf die Baumkronen.

Mit einer edel gestalteten Einbauku?che und Materialien von ho?chster Qualita?t bietet die Wohnung eine besonders anspruchsvolle Ausstattung.

Sowohl von der Diele als auch von der Ku?che ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer zuga?ngig. Die deckenhohen, weißen Schiebetu?ren schaffen Großzügigkeit für individuelles Wohnen und ermo?glichen einen nahtlosen U?bergang der Wohnbereiche. Hochwertiges Eichenparkett gepaart mit der großen Fensterfront mit Flu?geltu?ren verleihen dem Raum einen gemu?tlichen Flair und bieten Ihnen die Erweiterung Ihres neuen Wohnzimmers auf die großzu?gige Dachterrasse. Genießen Sie hier den unverbauten Blick in die gru?nen Baumkronen und fühlen Sie sich durch die Dachbegrünung als Blumenwiese wie im eigenen Garten.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollla?den ausgestattet, die zusa?tzlichen Komfort und optimalen Lichtschutz bieten.

Das Turmzimmer fungiert als Herzstu?ck der Wohnung und bietet idealen Platz fu?r einen einladenden Essbereich. Die runde Form, die zahlreichen Fenster und der edle, graue Feinsteinzeugboden verleihen dem Raum einen einzigartigen Charme. Der Essbereich geht nahtlos in den separaten Ku?chenbereich u?ber. Zusa?tzlich bietet hier ein praktischer Abstellraum Platz, um Haushaltsutensilien und Vorräte zu verstauen.

Die Einbauku?che beeindruckt mit ihrem zeitlosen Design, das elegante weiße Fronten und markante schwarze Details harmonisch vereint. Die anthrazitfarbene Arbeitsplatte passt perfekt zum modernen grauen Feinsteinzeugboden. Mit ausreichend Stauraum und großzu?giger Arbeitsfla?che la?dt die Ku?che zu geselligen Kochabenden ein.

Die fu?nf Fenster, die bu?ndig zur Arbeitsplatte integriert sind, sorgen dafu?r, dass der Raum hell und einladend wirkt. Auf der gegenu?berliegenden Seite gibt es außerdem die Mo?glichkeit, eine große Side-by-Side-Ku?hl-Gefrierkombination oder einen zusätzlichen Sitzbereich optimal unterzubringen.

In dem Hauptschlafzimmer wachen Sie morgens mit einem herrlichen Blick durch ein großes, bodentiefes Fenster ins Gru?ne auf.

Das Eichenparkett verleiht dem Raum Gemu?tlichkeit. Mit einer Gro?ße von 17 Quadratmetern bietet der Raum viel Platz fu?r ein Kingsize Bett und einen gera?umigen Kleiderschrank.

Der Wohnungszuschnitt erlaubt es das zweite Zimmer mit einem Duschbad en suite auch separiert zu nutzen, wodurch es optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer geeignet ist. Auch die Unterbringung einer Pflegekraft wäre denkbar. Durch Fenster von zwei Seiten gelangt viel Tageslicht in den Raum.

Elektrisch Rollla?den und Fußbodenheizung sorgen fu?r zusa?tzlichen Komfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Terrasse

Lage

Ippendorf, Bonn / Ippendorf (53127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ippendorf, ein sehr beliebter Stadtteil Bonns, bietet rund 7.000 Menschen ein Zuhause. Eingebettet zwischen Poppelsdorf und dem Venusberg, liegt der Ort malerisch am Fuße des Kreuzbergs und zeichnet sich durch atemberaubende Ausblicke u?ber Bonn und seine Umgebung aus.

Gepra?gt wird Ippendorf durch eine Mischung aus eleganten Villen und hochwertigen Einfamilienha?usern. Daru?ber hinaus profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Na?he zum Kottenforst, einem der gro?ßten zusammenha?ngenden Waldgebiete Deutschlands und Teil des Naturparks Rheinland. Der Wald bietet unza?hlige Mo?glichkeiten fu?r Outdoor- Aktivita?ten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen.

Was die Infrastruktur betrifft ist Ippendorf bestens ausgestattet. Gescha?fte fu?r den ta?glichen Bedarf, Apotheken, A?rzte sowie vielfa?ltige Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil punktet neben Versorgungsmo?glichkeiten zudem mit seiner Unabha?ngigkeit, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Bonner City.

Dank zahlreicher Buslinien ist Ippendorf optimal an den o?ffentlichen Nahverkehr angebunden, die Verbindungen reichen bis in die spa?ten Abendstunden. Von der Wohnung aus erreichen Sie die Bushaltestelle in Sichtweite und bequem sind Sie mit zwei Buslinien in rund 10 Minuten den Bonner Hauptbahnhof. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete
2425 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
2060 €
18,23 €/m²
Nebenkosten
285 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
6.600,00
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 80,00 EUR

Weitere Informationen

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- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach E-Mailverkehr.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Starck Immobilien GmbH
Starck Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Paffrather Straße 13, 51465 Bergisch Gladbach
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Niklas MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2hcnh5d
Referenznummer: 0123
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen