Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert ein wahres Meisterwerk der Baukunst und besticht durch ihre exklusive Architektur, einzigartiges Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Jedes Detail wurde mit liebevoller Hingabe gestaltet, was der Villa ein ganz besonderes Flair verleiht. Bei der Errichtung ca. im Jahr 2001 wurden ausschließlich hochwertige Materialien im Innen- und Außenbereich verwendet, die für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgen.
Die Villa ist ein Niedrigenergiehaus mit einer Energieeffizienzklasse A (gültig bis 2025) und zeichnet sich durch eine faszinierende Holzbau-Architektur, eine liebevoll gestaltete Gartenanlage und einen alten Baumbestand aus. Das ca. 2001 erstellte Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 270 m² auf einem ca. 714 m² großen Grundstück. Das Haus bietet zudem einen massiven Holzcarport für zwei PKW (ca. 36 m²) sowie drei Terrassen und einen Vorgarten mit einem einladenden Springbrunnen. Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m²), einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und einem Doppelwaschbecken mit Warmwasser (ca. 7 m²) sowie einen Technikraum (ca. 5 m²) mit Warmwassertank, Elektro-Verteilerschrank, Haus-Wasserfilter und vielem mehr. Der Keller ist komplett mit Terrakotta-Bodenfliesen ausgelegt.
Es gibt drei Zugänge zum Anwesen, die jeweils im passenden Design gestaltet sind. Ein automatisches, ferngesteuertes zweiflügeliges Zufahrtstor zum Carport befindet sich auf der rechten Seite des Zauns. In der Mitte gibt es eine Drehtür für Fußgänger und auf der linken Seite ein weiteres zweiflügeliges Zufahrtstor zur Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnraum (ca. 35 m²), der sowohl vom Carport, den beiden Terrassen als auch von der Küche aus betreten werden kann. Ein Wandbogen führt in die original bayerische Kaminstube und den verglasten Wintergarten. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt über Einbauteile im Landhausstil aus Massivholz. Zusätzlich hat sie einen separaten Zugang vom Carport aus. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich eine Gästetoilette und ein Garderobenraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Carrara-Marmorfliesen, WC, Doppelwaschbecken und Dusche. Die Holz-Dachschräge (ca. 1,6 m bis 4,5 m) verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Wände im Obergeschoss sind alle in weiß gehalten und stark mit Steinwolle isoliert. Neben dem Badezimmer befindet sich eine kleine abschließbare Abstellkammer mit Erdgastherme und Fernsehverteiler.
Die Einliegerwohnung ist separat über den Garten zugänglich und verfügt über einen eigenen Briefkasten, eine Klingelanlage und eine Beleuchtungslaterne. Der Eingang zur Einliegerwohnung befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist überdacht. Die Wohnung verfügt über drei Räume, darunter einen Wohnraum, eine liebevoll getäfelte bayerische Bauernstube mit handbemalter Tür und einen begehbaren Ankleideraum. Das kleine Badezimmer der Einliegerwohnung umfasst eine Wellnessdusche, ein WC und ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser. Außerdem gibt es eine kleine offene Küche, die vollständig eingerichtet ist und über eine eingebaute Waschmaschine verfügt.
Im Moment sind sowohl die große Einheit als auch die Einliegerwohnung (möbliert) vermietet.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
