Mehrfamilienhaus zum Kauf 260.000 € 8 Zimmer 224 m²<br/>Wohnfläche 284 m²<br/>Grundstück Groß Reken Reken 48734

Monat
8Zimmer
224 m²Wohnfläche
284 m²Grundstück

Herr Christoph Garvert

Immobilien Garvert

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus im Zentrum von Reken

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus im Zentrum von Reken als Kapitalanlage? Aktuell mit einer vermieteten Wohnung im Erdgeschoss und vermietetem Apartment im Dachgeschoss und einer Wohnung im Leerstand (Auszug)?

Das Objekt wurde 1967 auf einem ca. 284 m² großen Grundstück errichtet. Es beherbergt eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche, eine im Obergeschoss mit ca. 98 m² sowie ein Apartment im Dachgeschoss mit ca. 29 m².
1995 wurde das ehemalige Ladenlokal im Erdgeschoss zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut: mit Garderobe, Gäste-WC, Bad, großer Wohnküche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Die Aufteilung wurde an die Wohnung im Obergeschoss angepasst, ist somit identisch. Die Bäder wurden in den 90er Jahren mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen modernisiert. In einigen Räumen liegt Stäbchenparkett (Original).

Die Erdgeschoss-Wohnung und das Apartment sind vermietet, die 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung ist frei geworden.
Ein Treppenhaus verbindet alle Geschosse miteinander, auch den Vollkeller.

Weiterhin ist im Keller die zentrale Gas-Heizung untergebracht. Strom, Gas und Wasser werden für jede Wohnung separat abgerechnet. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt durch eine Hausverwaltung.

Ein Stellplatz für die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich neben dem Haus.

Die Nettokaltmiete für die Erdgeschosswohnung beträgt derzeit 500,- € und für das Apartment im Dachgeschoss 385,- €.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Groß Reken, Reken (48734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Groß Reken im Kreis Borken, in einer Seitenstraße im Zentrum. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser.
Die Gemeinde Reken, bestehend aus fünf Ortsteilen, ist ein anerkannter Erholungsort und liegt im schönen Naturpark Hohe Mark mit seichter Hügellandschaft. Der Ortskern im Ortsteil Groß Reken mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bank, Gastronomie ist ca. 350m vom Haus entfernt und auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine Grundschule und eine ausreichende Anzahl von Kindergartenplätzen sind hier ebenfalls vorhanden, außerdem eine Sekundarschule in Bahnhof Reken sowie ein Gymnasium in Maria Veen. Für die aktive Freizeitgestaltung und für Kulturinteressierte hat die Gemeinde Reken ebenfalls einiges zu bieten. Ein Frei- und Hallenbad sowie die landschaftlich schöne und waldreiche Umgebung laden zu Bewegung und Entspannung ein. Nur wenige hundert Meter hinter dem Haus beginnen ausgedehnte Felder und Wiesen, dahinter ein hügeliges Waldgebiet mit Wanderwegen. Urbanes Leben findet sich im Umkreis von ca. 20 km in den Städten Borken, Dülmen, Coesfeld und Dorsten.
Durch die nahegelegenen Auffahrten zur B 67 sowie A 31 und die A 43 ist Groß Reken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und Münster angebunden - ideal für Berufspendler. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

260000 €

1.160,71 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Raumprogramm Erdgeschoss (EG)
- Treppenhaus mit Balkon im 1.OG

Wohnung Erdgeschoss (EG): 94 m²
-Flur
-Garderobe
-Gäste-WC
-Bad mit Dusche
-Wohnküche mit Zugang zum Balkon
-Wohnzimmer
-2 Schlafzimmer

Wohnung Obergeschoss (OG): 98 m²
-Flur
-Garderobe
-Gäste-WC
-Bad mit Dusche
-Wohnküche mit Zugang zum Balkon
-Wohnzimmer
-2 Schlafzimmer

Apartment Dachgeschoss (DG): 29 m²
-Flur
-Bad mit Dusche
-Wohnraum
-Küche

Kellergeschoss (KG):
-Kellerraum EG
-Kellerraum OG
-Kellerraum DG
-Gemeinsamer Wäschekeller
-Gemeinsamer Heizungskeller
-Kelleraußenzugang

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-1 Stellplatz
-Terrasse/Garten (EG)
-Balkone (EG,OG)
-Zentrale Gasheizung (Baujahr 1991) mit Wasserspeicher im Keller
-Kelleraußenzugang

Energieausweis vom 22.11.2024:
Bedarfsausweis: 331,2 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1966
Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Energieeffizienzklasse H

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien GarvertGewerblicher Anbieter

Wilbecke 30, 46325 Borken

Herr Christoph GarvertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2haj255

Referenznummer: A2508