Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau
Dieses 3-Familienhaus, welches nach einer eineinhalb Jährigen
Planungszeit, erstmalig im Jahr 2018 bezogen wurde, liegt in
einer familienfreundlichen Wohngegend im schönen Ortsteil
Rheinhausen. Die ruhige Lage in einem Wendehammer mit einer
familienfreundlichen Nachbarschaft, umgeben von
Einfamilienhäusern, bot den idealen Grund und Boden für den
Bau dieses Wohn.- bzw. Wohlfühlhauses, zu errichten. Ein mit
Stahlbeton gegossener Keller, welcher als weiße Wanne
ausgebildet wurde, ist nicht nur Wasserdicht. Er bietet auch das
perfekte Fundament, um in Zeiten wie diesen, auch weiterhin, mit
der gewohnten Gelassenheit, sich zuhause zu fühlen.
Selbstverständlich wurden auch die Kellerfenster, sowie die
dazugehörigen Lichtschächte wasserdicht und befahrbar
verbaut. Durch die hochwertige Massivbauweise (Außenwände
mit einem 36,5 cm starken Porenbetonstein) und sorgfältig
verarbeitete Materialien ermöglicht dieses 3-Familienhaus einen
niedrigen Energieverbrauch und ist somit schonend für Umwelt
und Geldbeutel. Das Gebäude entspricht den Anforderungen
eines Effizienzhauses KfW 70. Der Energieausweis spricht für sich.
Das Haus wurde als Doppelhaushälfte mit aufgesetztem
Satteldach erstellt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr hochwertig und mit Liebe
zum Detail ausgestattet.
Der einheitliche Bodenbelag mit grauen Fliesen, im Format 60 x
60, in Schieferoptik ist zeitlos und fügt sich in jeden
Einrichtungsstil nahtlos ein. Besonderheiten sind neben dem
Busch Jäger Free@Home Deluxe System, eine Klimaanlage, ein
dimmbares Lichtsystem, 3-fach verglasten Kunststofffenster
(innen weiß und außen anthrazit), welche mit elektrischen
Rollläden ausgestattet sind.
Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma
Vissmann. Diese versorgt die Wohnungen über
Fußbodenheizung mit Wärme. Auch das eingebaute
Entkalkungssystem trägt zur Langlebigkeit aller mit Wasser in
Berührung kommenden Materialen und Wertigkeit des
Gebäudes bei. Im allgemeinen Kellerflur wurde ein
Ausgusswaschbecken für das Kondenswasser der
Wäschetrockner und auch zur Reinigung des Treppenhauses
installiert. Auch der Hausanschlussraum inkl. der
Luftwasserwärmepumpe befindet sich hier.
Sie betreten das Haus über die gemeinschaftliche Haustür. Dort
befindet sich neben den Briefkästen auch die Klingelanlage mit
Kamera. Durch das Treppenhaus, welches mit schwarzem Granit
Padang ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Wohnungen sowie
in die Kellerräume, welche alle über einen Waschmaschinen- und
Trockneranschluss verfügen.
Die Erdgeschosswohnung ist die größte Wohnung. Diese
erstreckt sich über ca. 97,83 m² Wohnfläche auf einer Ebene,
sowie weiteren ca. 43,30 m² Fläche im Untergeschoss.
Die Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer und den zusätzlichen
Wellnessbereich. Über den Flur gelangen Sie in alle Zimmer der
Wohnung.
Im Eingangsbereich befinden sich das Schlafzimmer sowie das
Bad en Suite, welches mit einer Walk-In-Dusche und einer
Badewanne ausgestattet ist.
Das Gäste-WC und der Abstellraum befinden sich auf der linken
Seite der Wohnung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann
beliebig genutzt werden.
Ein Highlight ist der etwa 40 m² große Wohn- und Essbereich mit
offener Einbauküche und Kochinsel als optische Raumtrennung.
Eine riesige, 6 m breite Glasfront zum Garten lässt den Blick auf
den Außenbereich zu.
Hier befinden sich auch die beiden Terrassen, welche nach
Belieben genutzt werden können.
Zwei Garagen inklusive Sektionaltoren, sowie ein herrlich
angelegter Gartenbereich verleihen ein unbeschreibliches
Urlaubsgefühl.
Der separate Wasseranschluss, die automatische
Bewässerungsanlage sowie der Rasenroboter bieten ein Maß an
Komfort.
Über den großen Wohnbereich gelangen Sie direkt in die
untere Etage der Wohnung. Hier erwartet Sie ein Wellness-
Bereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche, separatem WC und kleiner
Kochnische.
Selbstverständlich ist auch dieser Bereich über die
Fußbodenheizung versorgt und und befindet sich momentan
noch in der Gestaltung.
Über eine Tür gelangen Sie direkt zum angrenzenden Kellerraum
dieser Wohnung.
Der Kellerraum verfügt über einen eigenen Waschmaschinen-
und Trockneranschluss.
Im Flurbereich gibt es ein allgemeines Ausguss-Waschbecken für
das Kondenswasser der Wäschetrockner. Auch der
Hausanschlussraum inkl. der Luftwasserwärmepumpe befindet
sich hier.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur
Terrasse sowie zum privaten Wellnessbereich der Wohnung
-Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
-Schlafzimmer mit Bad en Suite
-Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
-Kinderzimmer / Büro / Gäste-Zimmer
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC
-Flur mit Garderobenbereich
-Terrasse mit Zugang zum Garten und separatem
Wasseranschluss
-Garten mit 2 Garagen
-Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, WC, Dusche und
Kochnische (im UG)
Untergeschoss:
-Kellerraum 1
-Wellness: Sauna / WC / Dusche / Kochnische
-Flur
