Einfamilienhaus zum Kauf 398.500 € 7 Zimmer 177 m²<br/>Wohnfläche 436 m²<br/>Grundstück Straß Herzogenrath / Straß 52134

Monat
7Zimmer
177 m²Wohnfläche
436 m²Grundstück

Herr Marc Müller

Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Herzogenrath - Straß!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² großzügigen Wohnkomfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern, davon drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Der hochwertig angelegte Steingarten ergänzt das idyllische Wohnambiente perfekt.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Objekts. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder dank der vorhandenen Einliegerwohnung einfach separiert werden. Dies bietet eine ideale Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Im Kellergeschoss befindet sich eine moderne Sauna, die erst 2021 installiert wurde und für erholsame Wellness-Momente sorgt. Die große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Des weiteren gibt es eine zweite Zufahrt in der ebenfalls PKW-Stellplätze vorhanden sind.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 436 m² großen Grundstück und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Öl-Brennwertheizung, die 2023 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse

Lage

Straß, Herzogenrath / Straß (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Straß, die durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung besticht. Herzogenrath liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande und bietet eine hervorragende Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Straß ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum von Herzogenrath sowie den benachbarten Städten Aachen und Alsdorf. Zudem ist der Bahnhof Herzogenrath in wenigen Minuten erreichbar, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Aachen und weiter ins Ruhrgebiet bestehen. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung bietet.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wurmtal-Radweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios. Für Erholung und Entspannung sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Herzogenrath bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. In der näheren Umgebung des Schwarzen Wegs finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die eine vielfältige Gastronomie bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

398500 €

2.251,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.251,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.174 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Müller Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Liebfrauenstraße 6, 52249 Eschweiler

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marc MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4kb56

Referenznummer: 6111