Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €3.869,05 €/m²

Finanzierung ab 2148 €/Monat

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5Zimmer

168 m²Wohnfläche

539 m²Grundstück

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Deutsch-Wagram (2232)

..... Elegante und zeitlose Wohn- und Lebensqualität für Anspruchsvolle: Großzügigkeit, Helligkeit, Garten, Pool, Ruhelage! Und eine überdimensionierte Garage/Werkstatt/Hobbyraum die jedes Männerherz höherschlagen lässt.
Zur Liegenschaft
Hier wohnen Sie auf ca. 168 m2, aufgeteilt auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Grundriss mit Küche, Ess- u. Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Bei der Küche handelt es sich um eine qualitativ sehr hochwertige Küche mit einer großen Kücheninsel, Granitarbeitsplatte, indirekter Beleuchtung und Miele Einbaugeräten. Ein weiteres Zimmer für Gäste, Büro oder Kinderzimmer, eine Gästetoilette und ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche machen das Erdgeschoss komplett.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit einem Elternbad.
Der Garten mit 2 Terrassen ist ein Traum für alle die Erholung suchen und gerne Gäste einladen. Der Pool sorgt für Erfrischung und jede Menge Spaß für Kinder. 
Ein Traum für Hobbyist/DIY ist die überdimensionierte Garage mit großer Montagegrube, Werkstatt und Hobbyraum.
Die Highlights:
* Nobilia Deluxe Küche mit Miele Einbaugeräten
* Bose Surround-Sound System
* 2 Terrassen mit Natur Kalksteinplatten und Granitplatten
* Trinkwasser Entkalkungsanlage
* Ein schön angelegter Garten mit Rosen, Weintrauben und Olivenbäumen
* Automatisches Bewässerungssystem der Top Marke Toro
* Zisterne (20.000 Liter) für Brauchwasser
* Glasfaseranbindung liegt am Grundstück
* Pool
* Garage mit Montagegrube/Werkstatt und Hobbyraum
* Asphaltierter Vorplatz. Platz für 2 - 3 Autos
* Ruhelage 
Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und eleganten Zuhause sind mit viel Platz, wenn ein schöner Garten und Ruhelage auf Ihrer Anforderungsliste stehen und wenn eine gute Verkehrsanbindung wichtig ist, dann sollten Sie mit mir einen Termin vereinbaren. Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder WhatsApp-Nachrichten), ich melde mich bezüglich eines Termins, sobald Sie die FAGG-Bestimmungen und Provisionssicherung freigegeben haben.  
Wenn Sie Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter 0660 455 1707 oder per E-Mail unter h.kubu@brainstorm.immo. 
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram. Der Bahnhof Deutsch Wagram ist in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien.

Sonstiges Hinweis zu den FAGG-Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über dieses angebotene Objekt zwischen Ihnen und unseren Auftraggebern ist von der Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Alle Angaben sind uns von Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht Verkauf/Kauf. Sämtliche Inhalte wurden von uns sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Vermittlungshonoraranspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das heißt, wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.
Aufgrund einer Neuregelung entfällt für Käufer, die einen Hauptwohnsitz begründen, die Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr (Bemessungsgrundlage bis zu € 500.000). Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 21,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2020, modernisiert