Studio zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 650.000 € 4 Zimmer 104,7 m²<br/>Wohnfläche Bades Huk Hohen Wieschendorf Hohenkirchen 23968

Monat
4Zimmer
104,7 m²Wohnfläche

Herr Hamid Farahmand

Clavis International GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2021
Außen-Stellplatz
Balkon
möbliert
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Bades Huk, Hohen Wieschendorf, Hohenkirchen (23968)

RESORT-KONZEPT
Das vielfältige und ganzheitliche Resort-Konzept von Bades Huk stellt die ganzjährige Nachfrage sicher und ist damit relevanter Aspekt bei der Rendite Ihrer Ferienimmobilie.

MINDEST-RENDITE
Eigentümer einer Bades Huk Immobilie erhalten von der Betreibergesellschaft eine monatliche Mindest-Rendite, um stetige, saisonal unabhängige Einnahmen zu generieren. Die zusätzlichen Erlöse aus der Ferienvermietung werden am Jahresende verrechnet und an den Eigentümer ausgezahlt.

STEUERKONZEPT
Gern übersenden wir Ihnen das Steuer-Memo des Steuerberaters, um einen detaillierten Überblick zum Steuerkonzept von Bades Huk zu erhalten.

EIGENNUTZUNG
Dem Verpächter (Immobilien-Eigentümer) steht das Recht zu, die Ferienwohnung im Pachtobjekt jedes Jahr maximal für 10 Wochen selbst zu nutzen („Eigennutzung“). Die Eigennutzung erfolgt, indem der Verpächter wie ein Feriengast die Ferienwohnung anmietet. Bei Eigennutzung steht dem Verpächter ferner das Recht zu, den Sauna- und Fitnessbereich inkl. Ausstattung zu nutzen. Dem Verpächter steht es frei, ob er während einer Eigennutzung selbst vor Ort das Pachtobjekt nutzt oder dieses Dritten zur unentgeltlichen Nutzung überlässt („Family & Friends“).

MIETEINNAHMEN
Der Eigentümer (Verpächter) erhält von der Betriebsgesellschaft (Pächter) eine monatliche Mindestpacht, mit der die Kosten rund um die Immobilie abgedeckt sind. Verträge wie Internet und Strom werden vom Pächter direkt mit der Versorgungsgesellschaft abgeschlossen. Gas und Kaltwasser werden separat mit einer Betriebskostenvorauszahlung an den Verpächter bezahlt und am Jahresende abgerechnet. Im jeweiligen Folgejahr erhält der Verpächter eine Abrechnung zu den Erlösen durch die Ferienvermietung, so dass ihm die Erlöspacht zusätzlich ausgezahlt wird. Sollte die Erlöspacht nicht die Mindestpacht überschreiten, so besteht keine Rückzahlung oder Verrechnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

650000 €

5.118,18 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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5.118,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.099 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.905 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Beach Apartment #73 • Eigentumsimmobilie / 3-Schlafzimmer für 6 Personen
• OG Wohnung mit Balkon + Dachterrasse
• Modern und komfortable eingerichtet
• Komplett ausgestattete, hochwertige Küche (Miele Geräte)
• Alle Schlafzimmer jeweils mit Bad ensuite
• Betreibermodell / laufender Pachtvertrag

Bereiche in Bades Huk:
• 77 Beach Apartments in einer Dünenlandschaft
• 12 Hotelzimmer auf der Marina
• Sauna-Bereich mit Bio-Sauna und Finnischer Sauna sowie Infrarot-Liegen
• Fitnessbereich mit Geräten von Technogym
• Ruhebereich mit Blick in die Dünenlandschaft
• Kinderspielplatz auf dem Weg zum Strand – geschützt von
schattigen Bäumen – mit Seilbahn, Schaukeln, Kletter- und Balanciermöglichkeiten
• 8 km Sand- & Naturstrand – mit Strandkörben und Beachvolleyballfeld im vorderen Bereich, im hinteren Bereich sind kleine Buchten verteilt.
• Kulinarisches Angebot: Restaurant Little Italy sowie das Marina Café & Bistro
• Kleiner Shop für Produkte des täglichen Bedarfs – inkl. frische Brötchen jeden Tag, Zeitschriften, Getränke & Snacks, Souvenirs
• Rezeption
• Fahrradverleih (auch E-Bikes)
• SUP Verleih
• Marina Hohen Wieschendorf mit 100 Liegeplätzen
• Modernisierter 18-Loch-Golfplatz mit Driving Range, Putting Green und Abschlagshütte
• Golfschule: Golfplatzreifekurse, Schnupperkurse, Trainerstunden und Jugendtraining
• Yogakurse am Strand
• Surfkurse in Kooperation mit der Surfschule Ferienvermietung Über eine eigene Vermietungs- und Buchungsplattform wird die Ferienvermietung der Bades Huk Apartments zentral und ganzheitlich von der Betriebsgesellschaft gesteuert. Mit einem integrierten Channel-Manager wird das Angebot auf die weiteren Buchungsplattformen platziert und die Sichtbarkeit weiter gesteigert. Gezielte Marketingaktionen machen auf das Angebot aufmerksam bei den verschiedenen Zielgruppen.

Die Eigentümer erhalten einen Mietzins abzüglich des Honorars an die Betriebsgesellschaft. Die Betriebsgesellschaft kümmert sich um alle Aspekte rund um den Ferienbetrieb, um eine gleichbleibende Qualität zu gewährleisten. Ziel ist es, eine hohe Auslastung basierend auf dem Konzept eines Ganzjahresbetriebes zu erreichen und damit einher eine hohe Rentabilität für den Käufer und eine solide Basis für die Betriebsgesellschaft zu erzielen. Besichtigungstermine Sie möchten sich einen Eindruck vor Ort verschaffen? Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns gern per Mail unter info(at)badeshuk.de oder telefonisch unter 040 / 350 177 113. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Clavis International GmbHGewerblicher Anbieter

Kleine Reichenstraße 1, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Hamid Farahmand Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ht3l52

Referenznummer: 003-73-17