Haus zum Kauf 1.250.000 € 13 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 740 m²<br/>Grundstück Buchholz Duisburg / Großenbaum 47269

Monat
13Zimmer
260 m²Wohnfläche
740 m²Grundstück

Herr Rainer Heese

ORANGE Immobilienagentur

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Für Kapitalanleger - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in begehrter Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus, dass 1959 gebaut wurde und voll unterkellert ist, befindet sich im Duisburger Süden in fußläufiger Nähe zur Sechs-Seen-Platte und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, Modernisierungen wurden fortlaufend vorgenommen. So erhielt z.B. das Haus im Jahr 2017 ein neues und isoliertes Dach mit Gauben. Ebenfalls wurde im selben Jahr die Gewerbeeinheit grundlegend modernisiert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 qm und verteilt sich auf 5 Wohnungen, die in Teilen immer wieder modernisiert wurden. So wurden z.B. im Jahr 2015 in vier Wohnungen die Elektrik erneuert, im Jahr 2016 in drei Wohnungen die Bäder. Die kleinste Wohnung verfügt über ca. 36 qm Wohnfläche, die größte hat ca. 80 qm. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, das aktuell ein Restaurant beinhaltet, hat eine Fläche von ca. 182 qm. Auf dem Hof befinden sich zusätzlich 8 Parkplätze.
Alle Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit hat einen langfristigen Pachtvertrag. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf ca. 61.200,00 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Buchholz, Duisburg / Großenbaum (47269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtbezirk Duisburg-Süd in Buchholz.
Der Stadtteil Buchholz liegt im Süden von Duisburg und zählt mit zu den beliebtesten. Seine Nähe zur Sechs-Seen-Platte sowie zum Golfplatz laden für sportliche Aktivitäten ein. Die Nahversorgung ist mit diversen Einzelhandelsgeschäften in unmittelbarer Nähe gegeben, zur beliebten "Münchener Straße" sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Im Stadtteil sind auch mehrere Allgemeinmediziner niedergelassen, in unmittelbarer Nähe befindet sich das BG Klinikum Duisburg.

Die Nahverkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien und den Bahnlinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A 59 sowie A 524 sind gut zu erreichen. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto rund 25 Minuten, mit dem Nahverkehr ca. 60 Minuten. In die Duisburger Innenstadt benötigt man mit dem Auto ca. 15 Minuten, mit dem ÖPNV ca. 35 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1250000 €

4.807,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.200,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.063 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.317 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf - Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfgr57

Referenznummer: 114-KH-RH