Einfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €4.300 €/m²

Finanzierung ab 6727 €/Monat

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8Zimmer

383,7 m²Wohnfläche

938 m²Grundstück

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Franzosenbauer - West, Kempten (87435)

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Diese großzügige Villa wurde im Jahr 1979 fertiggestellt und diente viele Jahre einem Arzt als Wohnhaus mit integrierter Praxis. Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen Outfit.

Dank der Praxisräume im Untergeschoss, die auch als Büro, Einliegerwohnung oder für die Eltern genutzt werden können, ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sogar ein 3-Familienhaus lässt sich realisieren.

Die beiden urspünglichen Kinderzimmer im Dachgeschoss wurden zwischenzeitlich zu einem großen Fitnessraum zusammengelegt. Dies lässt sich sehr einfach wieder zuückbauen, falls zwei weitere Schlafzimmer benötigt werden.

Die üppigen Balkone und Terrassen bieten ganztägig Sonne. Hier finden Sie immer ein sonniges Pätzchen. Am Gebäude sind im Laufe der Jahre umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Unter anderem wurden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, neue Fenster eingebaut und die Heizung erneuert. Eine umweltfreundliche Holz-Pellet-Heizung (2007) mit Solarunterstützung sorgt ganzjährig für wohlige Wärme und überschaubare Heizkosten. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit 11,76 kWp installiert.

Besonders erwähnenswert ist der zusätzliche Außen-Stellplatz, auf dem sogar ein Wohnmobil Platz findet.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem einzigartigen Angebot in Top-Lage von Kempten. Ich freue mich auf Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.

Besichtigung:

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Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung