Villa zum Kauf

2950000 €2.950.000 €12.882,10 €/m²

Finanzierung ab 9627 €/Monat

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5Zimmer

229 m²Wohnfläche

3.291 m²Grundstück

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Gmund am Tegernsee (83703)

Über eine private Zufahrt erschließt sich das Anwesen fernab der Straße und ist umgeben von Wald und Wiesen.
Die Idylle sowie das malerische Panorama könnten Beweggründe des einstigen Bauherrn gewesen sein, sich an diesem wunderbaren Fleck niederzulassen.
So befindet sich bis heute das Objekt (Bj. 1936) in Familienbesitz und die großzügigen Räume sollten nun wieder mit Leben erfüllt werden. Die Sanierung sowie der Anbau folgten im Jahr 1990.
Das weitläufige Erdgeschoss eignet sich ideal für gesellige Einladungen mit Familie und Freunden.
So bietet neben der Küche das gemütliche Esszimmer mit Erker und Kachelofen ebenso wie der knapp 60 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin und einer beachtlichen Raumhöhe bis unters Dach ausreichend Platz, sich zu verteilen.
Eine abgetrennte Bibliothek auf dieser Ebene sorgt zudem für einen weiteren, behaglichen Rückzugsort.
Bereits auf dieser Ebene genießt man einen einmaligen Weitblick bis zum See, ohne auch an traumhaften Sommertagen vom Trubel am See gestört zu werden. Zudem ist die Terrasse nach Süden ausgerichtet, sodass für Sonne wunderbar gesorgt ist.
Die großzügige und offene Raumaufteilung setzt sich auch im Dachgeschoss fort. So umfasst der aktuelle Masterbedroom-Bereich ( Schlafzimmer, Ankleide und Bad ensuite ) knapp 60 m² und bietet mehrere Zugangsmöglichkeiten auf den umlaufenden Balkon.
Von der mehr als 20 m² großen Galerie führt ein Steg in einen abgeschlossenen Raum, der Zutritt auf eine absolut uneinsehbare Loggia ermöglicht, von welcher man einen wunderbaren Blick ins Grüne genießen kann.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert und verfügt auch im Untergeschoss über einen separaten Zugang.
Zuletzt wurde ein Großteil des Untergeschosses als Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Tauchbecken und Duschbad genutzt.
Neben den üblichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich im Untergeschoss ein Gäste-WC sowie ein schöner Raum, der durch die Fenster im Erker stets über Tageslicht verfügt.
Auch wenn das Objekt von den Eigentümern stets in gepflegtem Zustand gehalten wurde, wird ein neuer Eigentümer einige Renovierungen durchführen, um es dem aktuellen Zeitgeschmack und Anforderungen anzupassen.

Der Tegernsee strahlt seit Jahrzehnten eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus. Etwa 50 km südlich von München bietet sich hier durch die zauberhafte Seenlandschaft und das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.
Am Tegernsee sorgt die Kombination von naturnahem Leben mit vielen Erholungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur mitsamt sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt München für ein besonders schönes Wohngefühl.
Sie finden rund um den Tegernsee nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sondern auch renommierte Ärzte und weiterführende Schulen.
Bekannte und vielschichtige Restaurants runden das Bild ab.
Die von uns angebotene Immobilie liegt in Gmund am Tegernsee oberhalb des prominenten Guts Kaltenbrunn und ist über eine private Zufahrt erschlossen.
Nahezu ohne Nachbarn liegt es idyllisch umgeben von Wald und Wiesen mit einem traumhaften Blick in die Berge sowie zum Tegernsee.

Sonstiges x
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[URL="https://www.wangenheim.de/detail/"]Weitere Informationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1990