Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 5 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 316 m²<br/>Grundstück Birlenbach Birlenbach 65626

Monat
5Zimmer
118 m²Wohnfläche
316 m²Grundstück

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Herr Georg Esser

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Viel Platz und weiteres Ausbaupotenzial!!!

Viele Zimmer - viele Möglichkeiten - weiteres Potenzial!!!
Diese unterkellerte Immobilie mit großer Scheune und einem Anbau - in Birlenbach (nahe Diez) - wurde in massiver Bauweise - auf einem Grundstück in zentraler Ortslage errichtet.
Die Immobilie teilt sich auf in vier Etagen - vom EG bis zum DG - mit einer Treppe verbunden - der Kellerbereich ist durch einen separaten Zugang aus dem EG oder vom Innenhof aus zu erreichen.
Die gemütliche Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss: den Flur-Eingangsbereich, die Küche mit EBK und Essplatz, ein Bad mit Wanne, Urinal, WC und Waschbecken und ein separates Zimmer - wird z.Zt. als Wohnzimmer genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich: Der Flur mit Treppenbereich und drei separate Zimmer - eins davon wurde mit einer zusätzlichen EBK ausgestattet.
Eine Holztreppe führt zum Dachgeschoss - hier befinden sich drei weitere separate Zimmer.
Zusätzlich kann der große Speicher als Abstell-/Lagerfläche genutzt werden.
Die Böden sind mit Parkett, Teppich, Holzdielen oder Fliesen belegt - Wände und Decken sind tapeziert, verputzt oder mit Holz verkleidet.
Ein massives Nebengebäude (ehemalige Scheune) bietet weiteres Ausbaupotenzial - die Pläne dazu können sehr gerne zur Verfügung gestellt werden. Derzeit befindet sich hier eine Garage, ein separater Zugang ins OG und ein großer ausgebauter Raum - der als Hobby- und Partyraum genutzt wird. Auf der Hofseite besteht ein weiter massiver Anbau mit einem zusätzlichen Carport. Der Anbau wird mit einem Abstellraum und einem separaten Duschbad mit WC, Urinal und Waschbecken - optimal genutzt und rundet die Möglichkeiten in Verbindung mit dem Partyraum komplett ab. Der Carport wird derzeit als überdachter Freisitz genutzt.
Das Grundstück mit einer Mauer umrandet und wird durch ein massives Eisentor komplett geschlossen.
Haben wir Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie geweckt?
Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Kunststoff

Lage

Birlenbach, Birlenbach (65626)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.470 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

245000 €

2.076,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

773 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.499 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2009

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eGGewerblicher Anbieter

Werner-Senger-Straße 8, 65549 Limburg

Partnerschaft

Herr Georg EsserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9n954

Referenznummer: 44283