Mehrfamilienhaus zum Kauf 659.000 € 15 Zimmer 454 m²<br/>Wohnfläche 652 m²<br/>Grundstück Harenberg Seelze 30926

Monat
15Zimmer
454 m²Wohnfläche
652 m²Grundstück

Frau und Herr Petra und Uwe Bartels

UBA Immobilien-Service, Uwe Bartels

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Seelze OT Harenberg - individuelles MFH in gepfl. Zustand

Objektbeschreibung Das ca. 1900 errichtete Bauernhaus mit angrenzender Scheune wurde 1974 zum Mehrfamilienhaus mit 5 wunderschönen, individuellen Wohneinheiten umgebaut und ist derzeit komplett vermietet. Es ist ausgesprochen gepflegt und befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Wohngegend von Harenberg, einem Ortsteil von Seelze. Raumaufteilung Die Außenfassade wurde bereits 1993 wärmeisoliert.
Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Neugestaltung der Bäder, Erneuerung der Fußbodenbeläge usw. wurden in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt.
Die Fenster wurden teilweise 2007 ausgetauscht. Ebenso wurde die Hauseingangstür im Dezember 2023 erneuert.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die zum Teil den Mietern gehören.
Bei den Bädern handelt es sich überwiegend um Tageslichtbäder, die mit Dusche oder Badewanne bzw. Dusche und Badewanne ausgestattet sind.
Die Heizungsanlage ist eine Brennwertheizung aus dem Jahr 2019.
Ein Energieausweis vom 25.07.2024 mit einem Wert von 76,0 kWh(m²*2) EEK C liegt vor.
2 Wohnungen verfügen bereits über einen Kaminanschluss.
Für eine der beiden Wohnungen im Erdgeschoß steht eine wunderschöne Terrasse – südlich ausgerichtet – zur Verfügung, die in der warmen Jahreszeit bis in die späten Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Der Mieter der 2. Wohnung im Erdgeschoss kann einen gepflegten Garten im hinteren Bereich des Hauses nutzen.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich teilweise um Echtparkett, Vinylböden bzw. Fliesen.
Zu dem Objekt gehören noch 2 Garagen -eine mit Sektionaltor - und 3 PKW-Stellplätze.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr interessantes und gepflegtes Objekt, das eine optimale Vermietbarkeit darstellt!!!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
Kein Keller
ausgebautes Dach
Terrasse

Lage

Harenberg, Seelze (30926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Infrastruktur in Harenberg ist als gut zu bezeichnen. Die ländliche Ruhe in Harenberg ist sehr gut mit der unmittelbaren Nähe nach Hannover zu vereinbaren.
In dem vorhandenen Hofladen kann man viele regionale Produkte erwerben und soziale Kontakte mit der Dorfgemeinschaft pflegen.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in Harenberg vorhanden. Eine weitere Grund-schule befindet sich derzeit im Bau, in den der Kindergarten integriert werden soll.
Die weiterführenden Schulen sind in Seelze/Letter gelegen.
Ein kleiner SB Markt dient für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Größere Einkäufe können in ca. 3 km Entfernung in Hannover-Ahlem oder Velber in Supermärkten vorgenommen werden. Hier gibt es NETTO, REWE, LIDL, Rossmann, EDEKA, ALDI, Ärzte, Apotheken usw.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist in Harenberg gegeben und ab dem Stadt-teil Ahlem optimal. Harenberg sowie das Umland bieten ausreichende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

659000 €

1.451,54 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage ist hälftig von Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 2,86% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (gesamt 5,72% inkl. MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und an den Makler zur Zahlung fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.451,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.495 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.444 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges
Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

UBA Immobilien-Service, Uwe BartelsGewerblicher Anbieter

Wildthagenweg 16, 30453 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Frau und Herr Petra und Uwe BartelsDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gzjg55

Referenznummer: 3020