Mehrfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €1.451,54 €/m²

Finanzierung ab 2174 €/Monat

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15Zimmer

454 m²Wohnfläche

652 m²Grundstück

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Harenberg, Seelze (30926)

Objektbeschreibung Das ca. 1900 errichtete Bauernhaus mit angrenzender Scheune wurde 1974 zum Mehrfamilienhaus mit 5 wunderschönen, individuellen Wohneinheiten umgebaut und ist derzeit komplett vermietet. Es ist ausgesprochen gepflegt und befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Wohngegend von Harenberg, einem Ortsteil von Seelze. Raumaufteilung Die Außenfassade wurde bereits 1993 wärmeisoliert.
Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Neugestaltung der Bäder, Erneuerung der Fußbodenbeläge usw. wurden in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt.
Die Fenster wurden teilweise 2007 ausgetauscht. Ebenso wurde die Hauseingangstür im Dezember 2023 erneuert.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die zum Teil den Mietern gehören.
Bei den Bädern handelt es sich überwiegend um Tageslichtbäder, die mit Dusche oder Badewanne bzw. Dusche und Badewanne ausgestattet sind.
Die Heizungsanlage ist eine Brennwertheizung aus dem Jahr 2019.
Ein Energieausweis vom 25.07.2024 mit einem Wert von 76,0 kWh(m²*2) EEK C liegt vor.
2 Wohnungen verfügen bereits über einen Kaminanschluss.
Für eine der beiden Wohnungen im Erdgeschoß steht eine wunderschöne Terrasse – südlich ausgerichtet – zur Verfügung, die in der warmen Jahreszeit bis in die späten Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Der Mieter der 2. Wohnung im Erdgeschoss kann einen gepflegten Garten im hinteren Bereich des Hauses nutzen.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich teilweise um Echtparkett, Vinylböden bzw. Fliesen.
Zu dem Objekt gehören noch 2 Garagen -eine mit Sektionaltor - und 3 PKW-Stellplätze.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr interessantes und gepflegtes Objekt, das eine optimale Vermietbarkeit darstellt!!!

Die Infrastruktur in Harenberg ist als gut zu bezeichnen. Die ländliche Ruhe in Harenberg ist sehr gut mit der unmittelbaren Nähe nach Hannover zu vereinbaren.
In dem vorhandenen Hofladen kann man viele regionale Produkte erwerben und soziale Kontakte mit der Dorfgemeinschaft pflegen.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in Harenberg vorhanden. Eine weitere Grund-schule befindet sich derzeit im Bau, in den der Kindergarten integriert werden soll.
Die weiterführenden Schulen sind in Seelze/Letter gelegen.
Ein kleiner SB Markt dient für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Größere Einkäufe können in ca. 3 km Entfernung in Hannover-Ahlem oder Velber in Supermärkten vorgenommen werden. Hier gibt es NETTO, REWE, LIDL, Rossmann, EDEKA, ALDI, Ärzte, Apotheken usw.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist in Harenberg gegeben und ab dem Stadt-teil Ahlem optimal. Harenberg sowie das Umland bieten ausreichende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt