Terrassenwohnung zum Kauf

315000 €315.000 €4.121,42 €/m²

Finanzierung ab 1028 €/Monat

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3Zimmer

76,4 m²Wohnfläche

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Altötting, Altötting (84503)

Wohnungen mit einem kleinen Garten, der auch eingezäunt ist, gibt es selten am Markt. Desto mehr freue ich mich, dass ich Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm in einer Top-Wohnlage Altöttings anbieten kann.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Interessant ist bei diesem Haus die Architektur. Über einen schön gestalteten Innenhof gelangt man direkt an die Haustüre der Wohnung. Das Highlight des Innenhofs ist der liebevoll angelegte Teich.
Im Eingangsbereich gibt es einen Flur. Von diesem gibt es Zugänge zum Elternschlafzimmer, zum Kinderzimmer, zum Bad und zum Wohn- und Essbereich mit 24 qm. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebraucht und befindet sich direkt neben dem Essplatz. Sehr praktisch ist der Abstellraum in der Küche, der als Speis genutzt werden kann oder in dem Putzutensilien aufbewahrt werden können.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den eingezäunten Garten. Die etwa 11 qm große Terrasse wurde überdacht, so dass man hier geschützt sitzen kann. Vom Garten kann man durch eine Gartentüre auf die rückwärtige Straße gehen. Gartenabfälle oder neue Pflanzen müssen nicht durch die Wohnung in den Garten transportiert werden.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit EUR 260,-. Der Stand der Rücklagen betrug zum 30.6.2023 insgesamt EUR 28.586,60. Die Hausgeldabrechnung 2023/20204 liegt noch nicht vor.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Dieser zieht zum Ende des Jahres aus. Die Wohnung kann ab 1.2.2025 selbst bezogen oder vermietet werden.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 113,85 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude 1997 und Anlagentechnik 1997, Energieeffizienzklasse D.
Anmerkung: 2023 wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen und die Gasheizung ausgebaut. Dies ist beim Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Einen aktuelleren Energieausweis gibt es noch nicht.

Die Wallfahrts- und Kreisstadt Altötting liegt an der B12/A94 zwischen München und Passau und der B299. Chiemsee, Bäderdreieck, Landshut und Salzburg sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar. Interessant ist auch, dass Altötting einen eigenen Bahnhof hat.
Altötting ist vor allem durch die Wallfahrt und den sehr schönen Kapellplatz weit bekannt. Die Stadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Schulen und vieles mehr.
Die Wohnanlage steht im ruhigeren Stadtteil Altötting-Süd. Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad und vieles mehr sind auch fußläufig gut erreichbar.

Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265
Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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