Wohnung zum Kauf provisionsfrei 249.000 € 3 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche Vahrenwald Hannover 30163

Monat
3Zimmer
83 m²Wohnfläche

Herr Arne Schütt

Kunze Immobilien e.K.

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

KUNZE: Eigennutzer aufgepasst: Gepflegte Wohnung mit Stellplatz in Hannover-Vahrenwald

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist besonders für Eigennutzer interessant, da die Wohnung nicht vermietet ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der eine Nische für kleinere Gegenstände bietet. Rechtsseitig gelangen Sie zum Wohnbereich, in dem sich hervorragend ein Essbereich integrieren lässt. Angrenzend befindet sich die westlich ausgerichtete Loggia. Hier haben Sie die Möglichkeit, sonnige Abendstunden zu verbringen. Das Arbeits- oder Kinderzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Die Küche ist vom Flur zu betreten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt auf der linken Seite des Flurs und hat eine angenehme Größe.
Schräg gegenüber befindet sich das Tageslichtbad, welches im Jahr 2002 saniert wurde, mit hellen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Die Gas-Etagenheizung wurde 2019 erneuert.
Ein gepflegtes Gäste-WC mit einem Fenster links neben der Eingangstür steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Außenstellplatz befindet sich auf einem kleinen, angrenzenden Garagenhof und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum und ein Dachbodenverschlag runden das Angebot ab.
Das Hausgeld in Höhe von 348,08€/Monat beinhaltet bereits die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 202,87€/Monat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Vahrenwald, Hannover (30163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Stadtteil Vahrenwald und somit nördlich des Stadtkerns in einer ruhigen Seitenstraße. Ein Einkaufszentrum rund um den Vahrenwalder Platz ist ebenso vorhanden, wie hervorragende Verkehrsanbindungen über die Vahrenwalder Straße. Weitere Pluspunkte sammelt der 23.000 Einwohner beherbergende Stadtteil dadurch, dass man mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten die Lister Meile, einer der beliebtesten Bummel- und Flaniermeilen, erreicht und in ähnlich kurzer Zeit im größten Stadtwald der Eilenrieder spazieren gehen kann. Die Straßenbahnhaltestellen "Großer Kolonnenweg" und "Büttnerstraße" sind fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 13 Minuten in die Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Für den Käufer provisionsfrei!

Laufende Kosten

Hausgeld

348.08 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.576 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 225 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

[URL="https://kunze-immobilien.de/immobilie/wohnungen-30163-hannover-vahrenwald-41252541/"][/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Kunze Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Jordanstraße 28, 30173 Hannover

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g6n757

Referenznummer: 41252541