Einfamilienhaus zum Kauf 639.000 € 4 Zimmer 141,4 m²<br/>Wohnfläche 1.142 m²<br/>Grundstück Eichenmähderweg 72 Neugablonz Kaufbeuren 87600

Monat
4Zimmer
141,4 m²Wohnfläche
1.142 m²Grundstück

Frau Sandra Müller

Sandra Müller Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit idyllischem Freisitz

Hier erwartet Sie ein Gartenparadies *** Das ruhig gelegene Einfamilienhaus sucht ab sofort einen neuen Eigentümer, der sich auf seinem Grundstück viel Privatsphäre wünscht und der seine Vorstellungen bei der Sanierung der eigenen vier Wände verwirklichen möchte. Eine gute Raumaufteilung zeichnet den Grundriss des Hauses aus, welcher wie folgt aussieht:
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Öllager, Waschküche + Vorratsraum, beheizbarer Hobbyraum
Erdgeschoss: Windfang mit Abgang zum Keller, große Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse
Obergeschoss: Flur mit Austritt zum kleinen Nordbalkon, Zimmer (Gast/Kind), großes Kinderzimmer (hier wurde der geplante Balkon zum Zimmer zugefügt), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Über eine Zugtreppe gelangt man ins noch nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Eine Garage, welche unterkellert ist und als Werkstatt diente, gehört zum Angebot.
Das Highlight dieses Angebotes ist sicherlich der eingewachsene Garten mit außergewöhnlichen Pflanzen und das tolle Gartenhaus mit Freisitz. Dort lassen sich bestimmt wunderbare Stunden verbringen - Sommer wie Winter. Ein Holzofen schafft hier die notwendige Gemütlichkeit.
Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Aussstattungsmerkmale und Wissenswertes zur Immobilie:
- Baujahr: 1967/68
- Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel (Bj. 1991) (Aussage Fa. Vissmann: die Vitola-biferral ist nahezu "unkaputtbar." Der Brenner und die Tetramatik können nach den 40 Jahren immer mal ausfallen. Aber diese Komponenten können auch nach 2024 noch jederzeit gegen einen aktuellen Nachfolger getauscht werden.)
- Holzofen im Wohnzimmer
- Renovierungsstau im Bereich Fenster, Sanitär und Elektrik
- gepflegter Zustand
- große unterkellerte Einzelgarage
- das Haus steht leer, ist geräumt und kann sofort übernommen werden

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Eichenmähderweg 72, Neugablonz, Kaufbeuren (87600)

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Neugablonz. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

639000 €

4.518,78 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % incl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.518,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.040 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.780 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sandra Müller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Bleichanger 58b, 87600 Kaufbeuren

3 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8lq5r

Referenznummer: 5476