Schönes Büro/Praxis in Top Lage / Nice office in a top location
Diese Räumlichkeiten befinden sich in einer Seitenstraße der Mariahilferstraße in unmittelbarer Nähe der U3 Station Neubaugasse im 3. Liftstock in einem im Jahr 1913 erbauten Bürogebäude.
Das Büro hat eine Nutzfläche von ca. 223 m².
Viele der Fenster sind in den ruhigen Innenhof situiert, einige sind straßenseitig gelegen und sind in diesem Abschnitt klimatisiert.
Zentralheizung.
Derzeitige Aufteilung:
Eingangsbereich
9 Büros
Abstell-, Aktenraum
Vorraum
2 WC´s mit Waschbecken
IKEA - Teeküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Ober-/Unterkasten, Mikrowelle
Ausstattung: Teppichboden, Kabelkanäle, Decken mit Beleuchtung
Mietvertrag: derzeit befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Es gibt ein weiteres Büro in diesem Haus, welches angemietet werden kann.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Lage zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Imbissmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.
* Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa Plus ca. 4 Min., Bipa ca. 3 Min.
* Apotheke - ca. 3 Min.
* Bank, Trafik - ca. 2 Min.
* Fitnessstudio - ca. 4 Min.
* Ärzte in unmittelbarer Nähe
Alfred-Grünwald Park - ca. 8 Min.
Burggarten und Hofburg - ca. 10 Min.
Siebensternpark - ca. 6 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U2 Museums Quartier - ca. 7 Min.
-) U3 Neubaugasse - ca. 4 Min.
-) U4 Kettenbrückengasse - ca. 8 Min.
-) Buslinie 13A, 14A - ca. 7 Min.
-) Buslinie 57A - ca. 4 Min.
-) Straßenbahnlinie Nr. 1, 2, 71, D, U2Z - ca. 9 Min.
Öffentliche PKW-Garagen:
-) WIPARK Stiftgasse - ca. 2 Min.
-) Öpark Garagen GmbH - ca. 6 Min.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
