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Mehrfamilienhaus zum Kauf
939000 €1.624 €/m²
Finanzierung ab 3777 €/Monat
13Zimmer
578,3 m²Wohnfläche
1.956 m²Grundstück

Zukunftsweisende Investition in Pflege und Wohnen - im schönen Waldbröl!

Privates Wohnen und Kapitalanlage verbinden? Nichts einfacher als das!
Und das alles in sehr guter, zentraler Lage von Waldbröl.

Sie erwerben hier:
- 3 Häuser (2 vermietet, 1 vom Verkäufer selbst genutzt)
- 1 Gewerbefläche (aktuell genutzt als Intensiv-Pflege-Wohngemeinschaft)

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- 3 Häuser mit ca. 61,71 m2 , ca. 105,71 m2 sowie ca. 162,74 m2 Wohnfläche
- 1 Gewerbefläche mit ca. 248,10 m2 Nutzfläche

Jahres-Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 58.200,00 EUR.

Inmitten des charmanten Ortes Waldbröl liegt Ihr neuer Gebäudekomplex zur reinen Kapitalanlage oder teilweisen Selbstnutzung.

Auf dem großflächig gepflasterten Vorplatz finden diverse eigene Fahrzeuge oder die PKWs Ihrer Mieter einen eigenen Stellplatz - endlich hat die Parkplatzsuche ein Ende!

Ihre drei Bungalow-Reihenhäuser haben eines gemeinsam: Offene, helle Grundrisse mit jeweils eigener Terrasse oder Garten.
Die beiden rechten, vermieteten Häuser bestehen jeweils aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse. Ein geräumiger Eingangsbereich sowie ein eigener, großer Abstellraum vervollständigen den Grundriss.
Die eigenen, abgetrennten Südterrassen werden Sie begeistern!

Der linke aktuell selbstgenutzte Bungalow bietet eine deutlich größere Wohnfläche von ca. 163 Quadratmetern und teilt sich in insgesamt 4 Zimmer auf.
Das besondere Highlight in diesem Haus sind die 2 separaten Kinderzimmer, 2 Abstellräume sowie der riesige Garten mit Sauna-/Gästehaus.

Lassen Sie sich von der optimalen Südlage in Verbindung mit einem optimalen Grundstückszuschnitt hinter einem Sportplatz mit weitläufigen Grünflächen überzeugen!

Ein erst 2004 nachträglich aus Massivholz errichtetes Garten-/Saunahaus mit Gäste-Bereich, vollwertiges Badezimmer und großer Sauna ermöglicht Ihnen Erholung vom Alltag und Beruf.

Die rechte Gewerbefläche mit ca. 248,10 m2 ist seit 2021 mit einer festen Laufzeit von 5 Jahren vermietet. Nach Anschluss der Mindestmietzeit haben die Mieter die Option, 2 Mal um weitere 5 Jahre zu verlängern.

In der Fläche wird sich aktuell in 3 Räumen um intensiv pflegebedürftige Menschen 24 Stunden pro Tag von einem renommierten Pflegedienstunternehmen gekümmert.
Zusätzlich bieten die Räumlichkeiten ein barrierefreies großes Duschbadezimmer, Mitarbeiterräume sowie ein WC für die Mitarbeiter.

Mit der Intensiv-Pflege-WG investieren Sie in eine stark wachsende Branche mit derzeit immer noch viel zu wenig Flächen, in denen sich um bedürftige Menschen gekümmert werden kann.

Machen Sie sich selbst ein Bild von der Lage und dem Zukunftspotential der Immobilie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • sofort
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
  • Barrierefrei
Erhalte einen besseren Eindruck
3D tour

Lage

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
939000 €
1.623,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.623,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.023 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.728 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
4.951
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105402

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=107409169c8315619839d56e2740de82a10f99d709a7db59b18893a0e5f93fa79e6bf8dd6108584c6976d59d2411346f90c7b5cbeb030fb09f5a3773&isAddressShown=false"]Interaktive Karte - anonym[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2801396.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 248,10 m², Gesamtfläche: 578,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien
FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter
Theaterstr. 46, 52062 Aachen
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Kai AlihodzicDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h85h5s
Referenznummer: FALC-KA-65408
FALC Immobilien
Herr Kai Alihodzic
FALC Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen