Stadthaus zum Kauf

1990000 €1.990.000 €7.397,77 €/m²

Finanzierung ab 8253 €/Monat

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10Zimmer

269 m²Wohnfläche

279 m²Grundstück

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Altona - Altstadt, Hamburg (22767)

Das um 1889 erbaute Stadthaus hat eine Wohnfläche von ca. 269 m². Diese verteilen sich auf drei Ebenen, dem Erd-, Ober- und dem Dachgeschoss. Weitere ca. 88 m² Nutzfläche befinden sich im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender
offener Küche und zwei weitere Zimmer. Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches Ihnen drei Zimmer (zwei davon mit angrenzendem Balkon) und ein Badezimmer bietet.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen zwei ineinander übergehen, sowie ebenfalls ein Bad.
Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Abstellräume, ein mit Parkett ausgelegtes Zimmer und ein Duschbad. Eine Waschküche mit Außenzugang sowie eine von außen begehbare Garage befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Das Dach wurde im Jahre 2015 neu eingedeckt. Ein pflegeleichter Vordergarten gehört ebenfalls zum Angebot.
Das Objekt wird derzeit von drei Hauptmietern sowie fünf Untermietern als Wohngemeinschaft gemietet. Die Immobilie wird frei geliefert.

Wir freuen uns, dieses Objekt in kollegialer Zusammenarbeit mit dem Unternehmen Corvus Immobilien betreuen zu dürfen!

Das Stadthaus liegt im gleichermaßen belebten sowie beliebten Stadtteil Altona-Nord, in einer von Bäumen gesäumten Straße in direkter Nachbarschaft des Wohlers Parks und der Kulturkirche Altona, ein Kleinod mitten in der Stadt.
Auf ca. 2,2 km² leben in diesem Stadtteil derzeit ca. 30.000 Menschen. Altona wurde bereits im Jahre 1537 unter dem Namen Altena in einer Urkunde erwähnt und gehörte lange Zeit zur dänischen Krone und blickt daher auf eine lange
Geschichte zurück. Umrahmt wird Altona-Nord von den ebenfalls sehr beliebten Stadtteilen Altona-Altstadt, St. Pauli, Ottensen und Sternschanze. Die Innenstadt mit Jungfernstieg, Gänsemarkt und Rathaus ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten zu
erreichen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Angebot von Ärzten und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Hotspots wie das beliebte Karo- und Schanzenviertel, Rindermarkthalle, St. Pauli sowie die Einkaufsmeile Große Bergstraße geben der Umgebung mit einem weiteren umfangreichen Angebot an Gastronomie, Cafés, Bars und kleinen Boutiquen einen besonderen und einzigartigen Charme. Zahlreiche Parkanlagen (Wohlers Park, August-Lütgens-Park, Bertha v. Suttner Park, Emil Wendt Park) bieten viel Raum für eine aktive Freizeitgestaltung und dienen als grüne Oase inmitten der Stadt. Der Wohlers Park ist einer der beliebtesten Parkanlagen
Hamburgs. 1831 eröffnet, wurde er bis 1979 als Friedhof genutzt und ab dem Zeitpunkt der Öffentlichkeit nach einer, auch auf Grund von massiven Schäden durch den zweiten Weltkrieg, notwendigen Umgestaltung als Grünfläche der Bevölkerung übergeben.
Ein sehr gutes Angebot an Schulen, wie etwa die katholische Schule, die Grundschule Thadestraße und das Gymnasium Allee in der Max-Brauer-Allee sowie Kitas (Katholischer Kindergarten St. Theresien, Kita Sternipark) ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Weiterhin bietet diese Lage eine exzellente Verkehrsanbindung durch den Fern- und S-Bahnhof Altona, die S-Bahnhaltestelle Holstenstraße, diverse Buslinien und die Autobahnauffahrt Bahrenfeld mit Anschluss an die A7.

Sonstiges Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an. Der Maklervertrag mit der Firma Homes Hamburg Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Diese Vertragserklärungen von Makler und Kunde bedürfen seit Inkrafttreten der neuen Regelungen zur Maklerprovision am 23.12.2020 der Textform (§ 656 a BGB).
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Homes Hamburg Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.
Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Datenschutzverordnung unter www.homes-hamburg.de.
Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend