Mehrfamilienhaus zum Kauf ·
Provisionsfrei
539000 €
9Zimmer
248 m²Wohnfläche
429 m²Grundstück
Angelsdorf, Elsdorf (50189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Mirco Borchers

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

539.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.480,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
vermietet
voll erschlossen

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage!

Dreifamilienhaus, in massiver Bauweise (Klimaleichtblock 30 cm plus Wärmedämmmörtel), mit Vollkeller (inkl. Wasch- und Trockenräumen mit separaten Zählern sowie Fahrradkeller und Außentreppe, separate Gasheizung für jede Wohneinheit im Keller) errichtet.
Erdgeschoss: 3 Zi., KDB, WC, 2 Terrassen + Gartennutzung, ca. 89 m²
1. Obergeschoss: 4 Zi., KDB, WC, Balkon, ca. 89 m²
2. Obergeschoss: 2 Zi., KDB, Balkon, 70 m²
Zusammen: 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 2 WC, 248 m²
Baujahr: 1991
Modernisierungen: Drei Badezimmer erneuert zwischen 2018 und 2023, die 3 Niedertemperatur-Gasthermen von Vailant 2019, Terrassentüren im EG und 1. OG 2019 erneuert sowie Dachflächenfenster im 2. Obergeschoss. Im gleichen Jahr wurde der Dachboden vom 2. Obergeschoss mit 12 cm Isover WLG 035 gedämmt. Die beiden Balkone im 1. OG und im DG wurden 2013 erneuert, die Bodenbeläge der Balkone in WPC-Dielen ebenfalls 2013.
Mietaufstellung:
Erdgeschoss: vermietet seit 15.3.2009
1. Obergeschoss: vermietet seit 1.1.2023
2. Obergeschoss: vermietet seit 1.4.2022
Mieteinnahme:
1.790,- Euro pro Monat / 21.480,- Euro pro Jahr
Jeweils inklusive einem Pkw-Stellplatz und Kellerraum:

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Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Elsdorf-Angelsdorf, unweit des Rathauses, des beliebten Freibades mit Fußballplatz, Tennisplatz, Fitnessstudio, das Schulzentrum mit Busbahnhof sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken, Kindergärten usw. Zur Auffahrt der Autobahn A61 (Koblenz / Venlo) ist 2,5 km entfernt, die Auffahrt zur A4 (Köln / Aachen) ist ca. 6 km entfernt. Die Kreisstadt Bergheim und der Bahnhof Paffendorf (Strecke Düsseldorf / Horrem) erreicht man in nur 7 km Entfernung.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 248,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen