Monat
2,5Zimmer
54,5 m²Wohnfläche

Christoph Bauernschmid

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

Exklusive & seniorengerechte Wohnung

Die Wohnung befindet sich in der malerischen Altstadt von Gengenbach, direkt neben dem berühmten Kloster Gengenbach. Eingebettet in die zweite Reihe eines Stadthauses, bietet das Objekt eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung. Mit ihren 2,5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die besonderen Wert auf Komfort und Stil legen. Die Wohnung ist barrierefrei und daher seniorengerecht. Bisher wurde diese Wohnung als Ferieneinheit angeboten. Diese Vermietungsvariante bietet auch Investoren entsprechend höhere Mieteinnahmen.

Ausstattung

Wohnraum: Hochwertiger Holzboden, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Küche & Mobiliar: Die Wohneinheit wurde bisher als Ferienwohnung genutzt, daher könnte das komplette Inventar / Einrichtung übernommen werden.
Bad: Tageslichtbad, das mit modernen Fliesen und zeitloser Sanitärausstattung überzeugt. Bodenebene Dusche.
Weitere Räume: Praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer.

Besonderheiten
Ruhige Lage durch die Position in zweiter Reihe.
Seniorengerechte Gestaltung für höchsten Wohnkomfort.
Historisches Flair gepaart mit modernen Annehmlichkeiten.

Fazit
Diese charmante Stadthauswohnung vereint Historie, Stil und Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Gengenbach. Sie bietet eine perfekte Rückzugmöglichkeit inmitten der lebendigen Altstadt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Kabelanschluss

Lage

Gengenbach, Gengenbach (77723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gengenbach ist eine Kleinstadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland, mit etwa 11.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Kinzigtal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem Rathaus und mittelalterlichen Stadttoren.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Gengenbach ist über die Bundesstraße B33 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Gengenbach liegt an der Schwarzwaldbahnstrecke, die Verbindungen nach Offenburg und weiter nach Karlsruhe sowie nach Konstanz bietet.

Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Fachschule für Sozialpädagogik.

Gesundheitsversorgung: In Gengenbach gibt es mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im benachbarten Offenburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und einen Wochenmarkt in der Altstadt. Auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Freizeit und Kultur: Gengenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, ein Freibad und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, insbesondere zur Weihnachtszeit, ziehen viele Besucher an. Das Stadtmuseum und das Kultur- und Tagungszentrum sind wichtige kulturelle Einrichtungen.

Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, insbesondere im Handwerk, im Dienstleistungssektor und in der Produktion. Tourismus spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Gengenbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und verbindet ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

5.411,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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5.411,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.309 €/m²

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4.636 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro HaslachGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 1, 77716 Haslach

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnva55

Referenznummer: 129-00555