Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 695.000 € 8,5 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 680 m²<br/>Grundstück Am Pfad 27 Höchberg 97204

Monat
8,5Zimmer
230 m²Wohnfläche
680 m²Grundstück

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Provisionsfrei für Käufer! Seltenes Architektenhaus mit ELW in Höchberg - sofort zum Bezug frei!

NEU im Angebot: Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Höchberg!

Verkauft wird ein außergewöhnliches Haus aus dem Jahr 1971. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer im Erdgeschoß, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Im Wohnbereich und im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verbaut. Ein Wintergarten mit Kaminofen lädt im Winter zum verweilen ein. Eine Terrasse und direkter Zugang zum Garten sind im Erdgeschoß ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoß befand sich ein Architekturbüro mit ca. 80 m² Fläche, welche als Wohnung umgebaut werden kann. Das ehemalige Architekturbüro umfasst drei Räume, ein Gäste WC und einen Abstellraum. Vom Untergeschoß gelangen Sie über einige Stufen nach oben in den Kellerbereich, dieser umfasst weitere drei Räume und den Heizungskeller. Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut. Die Gaszentralheizung aus 1991 ist noch voll funktionstüchtig, ein Austausch in den nächsten Jahren wird empfohlen.
Das gesamte Haus ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen bzw. modernisiert werden. Die erste Garage ist nicht unterkellert. Unter der zweiten Garage ist ein Geräteschuppen untergebracht, welcher direkt aus dem Garten heraus begehbar ist. Eine weitere Annehmlichkeit ist der große, nach Süden hin ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand.
Der Grundriss im gesamten Haus ist durch die durchdachte Bauweise ohne großen Mehraufwand veränderbar.

Im Jahr 2001 wurden teilweise die Wasserleitungen und die Sanitärgegenstände modernisiert.

Die Wohnfläche für das Haupthaus beträgt ca. 150 m², die Einliegerwohnung (ehemaliges Architekturbüro) bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Der Garten, sowie die zwei Garagen runden das Angebot ab.

Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Linoleum, Stein, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Am Pfad 27, Höchberg (97204)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Willkommen in Höchberg, einer charmanten Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Das Einfamilienhaus Am Pfad liegt in einer attraktiven Wohngegend, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtbewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie den nahegelegenen Wald mit entsprechenden Outdoor-Aktivitäten (ca. 200 m entfernt) und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die idyllische Landschaft rund um Höchberg bietet zudem eine Vielzahl von Möglichkeiten für Radfahrer und Jogger, die die frische Luft und die schöne Umgebung genießen möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Stadt Würzburg hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle nur ca. 80 m entfernt) schnell und unkompliziert in die Stadt zu gelangen.

Für Familien mit Kindern bietet Höchberg eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Bildung gewährleisten. Auch Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind in der Umgebung vorhanden, darunter Sportvereine und Spielplätze.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige in unmittelbarer Nähe haben.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einem hohen Lebensstandard. Die ruhige Wohnstraße Am Pfad bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich Familien und Paare wohlfühlen können.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Einfamilienhaus in Höchberg, Am Pfad, eine ideale Lage für alle bietet, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt profitieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.021,74 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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3.021,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.922 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.640 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER und PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer Immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2001

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Anbieter der Immobilie

Wohner & Pfeiffer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2h9lx55

Referenznummer: 2024-AmPfad27-CP