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Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
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Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Einfamilienhaus zum Kauf 1.200.000 € 8 Zimmer 465 m²<br/>Wohnfläche 1.369 m²<br/>Grundstück Rathsberg Marloffstein 91080
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
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Einfamilienhaus zum Kauf 1.200.000 € 8 Zimmer 465 m²<br/>Wohnfläche 1.369 m²<br/>Grundstück Rathsberg Marloffstein 91080
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach

Einfamilienhaus zum Kauf
1200000 €2.581 €/m²
Finanzierung ab 4892 €/Monat
8Zimmer
465 m²Wohnfläche
1.369 m²Grundstück

Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Unternehmervilla am Rathsberg...wer das Besondere sucht...

Außergewöhnliche Unternehmervilla am Rathsberg

Auf einem 1.369 m² großen Grundstück befindet sich diese hochwertig gebaute und ausgebaute Villa. Das Gebäude wurde 1992 komplett neu aufgebaut, und es wurde an alles gedacht was den Komfort betrifft. Die Wohnfläche in den Wohngeschossen im EG und OG beträgt stattliche 465 m². Zudem finden Sie noch gut ausgebaute Arbeits- und Gästezimmer mit weiteren Sanitärbereichen im Untergeschoss. 3 Garagen, eine große Dachterrasse und das integrierte Schwimmbad (aktuell ohne Funktion aufgrund Rückbau der Anlagentechnik) mit Saunabereich, runden das harmonische Arrangement vollständig ab.
Edle Fliesen und Naturstein bilden beispielsweise hauptsächlich die geschmackvollen Oberflächen der Böden. Alles ist langlebig und von hoher Qualität.
Viel Platz und Räume um sich zu verwirklichen, so könnte der Bereich des Schwimmbades auch eine andere Nutzung erhalten wenn das gewünscht sein sollte.
Der Gartenbereich ist gärtnerisch angelegt mit einem Gartenteich samt Goldfischen.
Straßenseitig besteht kein Einblick; zudem ist das Verkehrsaufkommen vor Ort sehr gering.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bezug ist kurzfristig möglich
  • 3 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rathsberg, Marloffstein (91080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Marloffstein und der Ortsteil Rathsberg liegen auf einem Höhenrücken, von dem man nach Norden in die Fränkische Schweiz und nach Süden über Erlangen bis nach Nürnberg blickt. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, obwohl die Stadt Erlangen nur 2 km entfernt ist.

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren modernen Einfamilienhäusern in einem gediegenen Umfeld.

Es besteht eine gute Busverbindung nach Erlangen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt. In den Wohnstraßen in Rathsberg findet überwiegend Anliegerverkehr statt, weshalb die Ruhe nur selten gestört wird. Mit dem Auto oder per Fahrrad ist man schnell in Erlangen oder den umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Erlangen oder in Bubenreuth vorhanden. In Marloffstein finden Sie einen Kindergarten, Grundschule (Hauptschule und Gymnasium in Spardorf). Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein attraktives Freizeitangebot. Von Rathsberg aus befindet man sich unmittelbar am Tor zu beliebten Fränkischen Schweiz. Ebenso ist es ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1200000 €
2.580,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.580,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.065 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.566 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt HerzogenaurachGewerblicher Anbieter
Werner-von-Siemens-Str. 81, 91052 Erlangen
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10 Jahre Partnerschaft
Vertriebsmanagement - ImmobilienDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gfh65s
Referenznummer: 1/20/102-102/010814
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
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Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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