Wohnung zum Kauf provisionsfrei 477.000 € 4 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Elbwiesen Johannstadt Dresden 01307

Monat
4Zimmer
103 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.04.2025Verfügbarkeit

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ASTEA Real Estate GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Beletage: Residieren in einem historischen Altbau direkt an der Elbe!

Das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Elbe und besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 1995 wurde das Objekt umfassend modernisiert. In dem Rahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Aufzug angebaut, Isolierglasfenster eingebaut, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten. Zuletzt wurden im Jahr 2020 die Fernwärmezentrale erneuert und der Aufzug modernisiert.

Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt 102,63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. Die einzigartige Altbauwohnung hat einen geräumigen Grundriss mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur und zwei Balkonen. Die für die Beletage charakteristischen Deckenhöhen von 3,30 m und Flügeltüren sorgen für eine historische Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Raumgefühl ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten.

Die Wohnung wird umfassend renoviert und ist zum 01.01.2025 bezugsfertig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss

Lage

Elbwiesen Johannstadt, Dresden (01307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Viertel Johannstadt-Nord. Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohnquartier und zugleich ein wichtiger Standort für Einrichtungen im medizinisch-pharmazeutischen Bereich. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Pfotenhauser Straße fußläufig erreichbar. Die Elbe, die Elbfähre und die Elbwiesen mit dem beliebten Biergarten "Fährgarten" liegen direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor.

Auch die Dresdener Altstadt mit berühmten Wahrzeichen Dresdens wie die Frauenkirche, Semperoper oder der Zwinger und die Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Am gegenüberliegenden Ufer der Elbe liegt das Szeneviertel Dresden-Neustadt. Rund 200 Cafés, Bars und Restaurants, Clubs und Galerien stehen für das bunte Nachtleben der Stadt und sind bequem mit dem Fahrrad, der Elbfähre oder der Straßenbahn zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine der besten und beliebtesten Lagen von Dresden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

477000 €

4.631,07 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

365 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.795 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.230 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Altbau, saniert, Parkett, Elbe, Luxus

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Kurfürstendamm 177, 10707 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dabc5u

Referenznummer: 5404