Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 550.000 € 12 Zimmer 376 m²<br/>Wohnfläche 951 m²<br/>Grundstück Frankenstraße - Vogelsang Solingen 42655

Monat
12Zimmer
376 m²Wohnfläche
951 m²Grundstück

HTN Immobilien Management GmbH Exklusivpartner von FALC Immobilien Solingen

Frau Sabine Littera

HTN Immobilien Management GmbH Exklusivpartner von FALC Immobilien Solingen

Sanierungsobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1906 mit insgesamt vier Wohnungen, einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einem Anbau. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 951 m².

Der Anbau mit separatem Eingang (leerstehend) ist ca. 100 m² groß und bietet mit einem großen Garten mit Terrasse sowie einem Gartenhaus ausreichend Platz für eine Familie. Über den Flur gelangt man in den ersten Raum und über eine Treppe auf einen kleinen Dachboden. An den Eingangsbereich schließt sich ein heller und großzügiger Wintergarten an, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus erreicht man ein gemütliches, offenes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad und die Küche.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein ca. 86 m² großes, lichtdurchflutetes Ladenlokal, das derzeit als Friseursalon genutzt wird. Hier befinden sich zwei großzügige Räume mit einer Kochnische und einem kleinen Lagerraum.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m². Beide Wohnungen sind in zwei Zimmer aufgeteilt und verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die Räume bestechen durch eine offenen Raumgestaltung.

Im Dachgeschoss liegen ebenfalls zwei Wohnungen mit jeweils ca. 40 m². Diese verteilen sich auf der linken Seite auf ein Zimmer und auf der rechten Seite auf zwei gemütliche Zimmer.

Das MFH-Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine attraktive Rendite für den Käufer bedeutet. Das EFH steht zur Selbstnutzung oder Vermietung zur freien Verfügung. Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf 31.368 Euro, die Jahres-Istmiete beträgt 22.128 €.

Das Haus liegt zentral mit guter Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Fazit: Ein großes, vermietetes Haus in guter Lage mit attraktiver Rendite - ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Wintergarten
vermietet

Lage

Frankenstraße - Vogelsang, Solingen (42655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt in der Nähe des Stadtzentrums von Solingen. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Solingen bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell über die Autobahnen A3 und A46. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

1.462,77 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.462,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.194 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.594 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2053856.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

HTN Immobilien Management GmbH Exklusivpartner von FALC Immobilien SolingenGewerblicher Anbieter

Höher Straße 4, 42655 Solingen

Partnerschaft

Frau Sabine LitteraDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fjmr5m

Referenznummer: FALC-SL-50927