Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

1125000 €1.125.000 €5.357 €/m²

Finanzierung ab 4455 €/Monat

---

4Zimmer

210 m²Wohnfläche

443 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Flurstraße 26, Bad Tölz, Bad Tölz (83646)

---

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte in Bad Tölz bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Aufteilung in zwei separate Eingänge, wodurch sie vielseitig genutzt werden kann: Der untere Teil eignet sich hervorragend zur Vermietung als eigenständiges Apartment, während der andere Teil als Einfamilienhaus genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann.

Bad Tölz ist eine gefragte Lage, was die Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition macht. Die hohe Nachfrage in der Region und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die eine optimale Rendite anstreben. Das 1969 erbaute Haus befindet sich auf einem 443 m2 großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 210 m2 sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 30 m2.
Der Grundriss des Hauses ist funktional und flexibel nutzbar. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Vorratsraum ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Waschraum und die Heizungsanlage. Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und umfasst eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die in den gepflegten Garten führt – ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.
Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und ein gemütliches Schlafzimmer. Im Dachgeschoss findet sich zusätzlich eine Küche, ein WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet.
Die Ausstattung des Hauses ist von guter Qualität. Die Ölzentralheizung, die 1984 installiert wurde, sorgt für eine zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses. Raumaufteilung Kellergeschoss (KG):
Vorratsraum, Bad mit Dusche, Büro, begehbarer Kleiderschrank, Waschraum, Heizungsanlage
Erdgeschoss (EG):
Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Terrasse, gepflegter Garten
Obergeschoss (OG):
Wohnzimmer, Balkon, Bad mit Wanne, Schlafzimmer
Dachgeschoss (DG): Begehbarer Kleiderschrank, Küche, WC
Garten: Terrasse mit gepflegtem Garten und Gartenhaus Anzahl der Bäder/WCs: 4
Anzahl der Stockwerke: 2
Garagen und Stellplätze: 1 Garage und 1 Stellplatz

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar