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Wohnung zum Kauf
2Zimmer
58,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Cono Manzione
FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim - diese Wohnung bietet beides!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ein behagliches und komfortables Wohnerlebnis bietet.

Wohn- und Essbereich:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft so eine einladende, helle Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen oder entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich, der sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, sodass Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten können. Dank der Lage im 1. Obergeschoss und der soliden Bauweise genießen Sie hier einen hohen Grad an Privatsphäre und Ruhe.

Küche:
Die Wohnung ist mit einer separaten, funktional geschnittenen Küche ausgestattet, die viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche für die tägliche Zubereitung von Speisen bietet. Die Küche ist so gestaltet, dass sie optimal mit Licht versorgt wird und sich bestens in das Gesamtkonzept der Wohnung einfügt.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist barrierefrei und modern gestaltet. Mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, bietet es ein komfortables und sicheres Nutzungserlebnis für Menschen aller Altersgruppen. Hochwertige Armaturen und Fliesen verleihen dem Raum ein elegantes Erscheinungsbild und machen die tägliche Nutzung angenehm.

Balkon:
Der großzügige Balkon bietet Ihnen eine private Außenfläche, die zum Entspannen, Gärtnern oder zum gemütlichen Frühstück im Freien einlädt. Der Blick in den Gemeinschaftshof schafft ein Gefühl von Ruhe und Natur, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Abstellmöglichkeiten und Komfort:
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, der im Mietpreis inbegriffen ist. Hier können Sie nicht nur Ihre persönlichen Gegenstände sicher lagern, sondern auch saisonale Artikel oder Sportgeräte problemlos verstauen. Der optionale Tiefgaragenstellplatz ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung ohne Parkplatzsorgen.

Gemeinschaftshof:
Der großzügige Gemeinschaftshof steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet die Möglichkeit, gesellige Stunden mit Nachbarn zu verbringen oder einfach im Grünen zu entspannen. Diese Außenfläche ist besonders vorteilhaft für Bewohner, die eine Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Loggia

Lage

Südstadt 30, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden Fürths und bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: In unmittelbarer Nähe finden sich Bus- und U-Bahn-Stationen, sodass das Zentrum von Fürth sowie die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was diese Wohnung ideal für Pendler und Vielreisende macht.

In der direkten Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab, und auch Spezialitätenläden und Wochenmärkte sind leicht zu erreichen. Kulinarisch bietet die Nachbarschaft eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, die von internationaler Küche bis zu regionalen Spezialitäten reichen und somit für jeden Geschmack etwas bieten.

Für Erholung im Freien sorgt die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtpark, eine beliebte Naherholungszone, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet idyllische Spazierwege sowie Möglichkeiten für Picknicks oder sportliche Aktivitäten. Die Flüsse Rednitz und Pegnitz in der Nähe bieten wunderschöne Strecken für Lauf- und Fahrradausflüge und verleihen dem Wohnviertel einen naturnahen Charme.

In puncto Bildung und Betreuung ist die Lage ebenfalls hervorragend: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Auch Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch die Nähe zur Natur, ein breites Freizeitangebot und die gute Infrastruktur - eine perfekte Wahl für Menschen, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
7500 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

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Höchster Wert in der Region
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Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2731063.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 700

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)Gewerblicher Anbieter
Laufamholzstraße 399, 90482 Nürnberg
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Partnerschaft
Herr Cono ManzioneDein Kontakt
Online-ID: 2hkne5a
Referenznummer: FALC-CoMa-64092
Herr Cono Manzione
FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen