Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 590 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Segendorf Neuwied 56567

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
590 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Albert Fefler

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Neuwied

Schönes Einfamilienhaus mit Weitblick

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage Nahe des Schlosses Monrepos; der unter Einheimischen gleichnamige Hügel wird in schönster Landschaft seiner Bedeutung "Meine Ruhe" gerecht. Der Südhang wurde geschickt genutzt und ließ das Wohnhaus auf zwei sinnvoll konzipierten Ebenen entstehen.

Zunächst führt die Einfahrt von der Straße aus zur Einzelgarage. Etwas herabgesetzt befindet sich ein geschützter Terrassenbereich und der Zuweg in das Wohnhaus.
Eine breite Diele heißt Sie willkommen und leitet in die jeweiligen Räumlichkeiten.
Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breitem Panoramafenster und anliegendem Balkon mit Weitblick vom Hügel über Segendorf und das Neuwieder Becken.
Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad liegt ebenfalls dem Südbalkon an. Ein Gäste-WC, eine Garderoben-Nische und Küche vervollständigen diese Etage.

Das Untergeschoss ist zum Großteil frei und bietet drei Schlafzimmer, die dem Garten und der Sonne zugewandt sind, eines mit direktem Terrassenausgang und anliegendem Ankleidezimmer. Das Familienbad mit Dusche, der Treppenaufgang, sowie der Heizungs- und Haustechnikraum befinden sich im hinteren unterkellerten Bereich.

Der Garten ist überwiegend als grüne Rasenfläche angelegt und wird zur unteren Grundstücksgrenze mit runden Schalungssteinen und Sträuchern abgefangen. Ein seitlicher Treppenaufgang führt am Haus zum Eingangsbereich hinauf. Zur anderen Seite ist unterhalb der oberen Terrasse an der Garage ein Geräteraum mit Wasseranschluss vorhanden.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2014 mit Aktualisierung der Kunststofffenster und im Jahr 2021 mit der Erneuerung des Heizsystems statt.

Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Segendorf, Neuwied (56567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Segendorf ist ein Stadtteil von Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und erstreckt sich vom Hügel des Schlosses Monrepos bis ins wunderschönen Aubachtal.

Östlich des Ortes, hinter dem angrenzendem Stadtteil Niederbieber, verläuft die Schnellstraße B256, welche die Kreisstädte Neuwied und Altenkirchen verbindet. Zudem gewährt sie eine direkte Anbindung zur Autobahn A3 und weiteren Schnellstraßen Richtung Koblenz oder nach Bonn.

Bushaltestellen befinden sich in der folgenden Hauptstraße und verbinden Sie bestens mit den umliegenden Orten und der Kreisstadt.

Der Bedarf an Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wird durch verschiedene naheliegende Super- und Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Restaurants vollständig abgedeckt.

Auch die medizinische Grundversorgung ist über eine Allgemeinarztpraxis gesichert, zudem befinden sich zwei Krankenhäuser, sämtliche Fachärzte und mehrere heiltherapeutische Praxen in der angrenzenden Kreisstadt.

Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in den unmittelbar anliegenden Stadtteilen Niederbieber und Rodenbach. In Segendorf selbst ist eine private christliche Grundschule ansässig. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Neuwied und ebenso in benachbarten Stadtteilen angesiedelt.

Aufgrund der Nähe zum Zentrum, der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der landschaftlichen Umgebung ist diese Region ein beliebter Wohnort.
Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Wanderangebote unmittelbar im Ort tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

345000 €

2.875 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wollen mehr Bilder und vorab die Anschrift sehen? Einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Gerne.

Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:

Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (2 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.

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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro NeuwiedGewerblicher Anbieter

Marktstraße 1, 56564 Neuwied

Partnerschaft

Herr Albert FeflerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfkr5m

Referenznummer: 344-05468